美版全能住宅改造王 幫車庫變身出租套房

出版時間:2019/12/14 07:02

日本經典節目《全能住宅改造王》,將老房子、擁擠住宅翻修為窗明几淨的居住空間,過去收視率極佳,在日本播映15年,不少台灣人也是忠實觀眾。現在,在房租高昂的美國洛杉磯,出現一家新創公司,幫助人們將家中使用率低的車庫或後院,改造成全套套房,還負責出租管理。
 
洛杉磯郡租金日漸上漲,無家者數量日增,但該郡有約25萬個鮮少使用的兩車位車庫,及數十萬個利用率低的後院。新創公司United Dwelling希望將這些空間轉變為住所,和屋主協議,該公司租用車庫或後院15年,改建為一間有廚房、洗衣室和露台的大套房,費用由屋主出資。落成後,公司管理出租和收租;屋主可以挑選房客,並從租金中抽成最高30%。如果屋主想收回空間,需支付約8萬美元(約台幣242萬元)成本價。
 
United Dwelling創辦人迪茨(Steven Dietz)數年前開始構思這種「附屬住宅單元(ADU)」概念。他表示,州政府努力處理居住正義問題,不斷鼓勵民間興建可負擔住房;屋主獨立建造一幢住宅,成本約是15萬元(約台幣453萬元)。在中低收入社區,很少有屋主有能力再建一個居住空間;而有能力和興趣的屋主,則可能因為不想跑法律流程,就不行動。
 
附屬住宅單元既能使屋主增加額外收入,也能幫助租客減輕壓力。United Dwelling公司瞄準的主要租客群,是沒有汽車代步的通勤族,例如老師、護理師、急救人員、社會工作者,這類最需要與工作場域鄰近、或深入連結的人,未來可以走路上班。
 
迪茨說,洛杉磯郡有58萬塊土地,有潛力發展出附屬住宅單元;至於車庫,91%目前都被用來堆放垃圾雜物。公司在今年5月和11月各建了一個模型屋,明年1月,加州附屬住宅單元相關法律生效後,公司計劃一個鄰里內可蓋五間附屬單元,較能節省成本,而年度目標則是500間。
 
最大挑戰是,屋主可能還不熟悉附屬住宅單元概念,必須多加推廣。迪茨認為,沒有必要在58萬塊土地上都蓋附屬單元,首要之務是在特定地區多改建,以影響當地房租水準;只要可負擔住房的供應量足夠,租金就會下降,以便吸引需求。(林宜萱/綜合外電報導)

空間充足,擺了沙發和床,還能有大衣櫃。照片來源:United Dwelling
空間充足,擺了沙發和床,還能有大衣櫃。照片來源:United Dwelling

車庫改建的套房外還有露台。照片來源:United Dwelling
車庫改建的套房外還有露台。照片來源:United Dwelling

全套開伙設備。照片來源:United Dwelling
全套開伙設備。照片來源:United Dwelling

民眾參觀車庫改建的附屬住房單元樣品屋。照片來源:United Dwelling
民眾參觀車庫改建的附屬住房單元樣品屋。照片來源:United Dwelling

主打改建車庫和後院的新創公司United Dwelling創辦人迪茨。照片來源:United Dwelling
主打改建車庫和後院的新創公司United Dwelling創辦人迪茨。照片來源:United Dwelling

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