​美稅改恐重創可負擔宅 邱信福:難影響川普政權

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出版時間:2017/12/07 15:44

(新增動新聞)

美國總統川普推動30年來最大規模減稅方案,降低企業和個人所得稅,兩院最終版本有機會在聖誕節前獲簽署通過。在加州,兩黨都有人擔憂稅改對可負擔房屋甚具破壞力,恐加劇房屋短缺問題。

舊金山第四街1180號的一個可負擔房屋(affordable housing;即以低於市價租予合資格人士),每個單位月租997至1,362美元。150個家庭式單位內,有三分之一的租戶是前遊民,其餘供一人年收入不超過$38,850(或4人家庭$55,500)的低收入者居住。屋苑內有露天電影院、有專人辦聚會,也有常駐職員協助住客找工作和申請社區資源,讓居民不被社會邊緣化;最特別是,一個單位以日間托兒所形式出租,住客除了幫鄰居顧小孩,也得到就業機會。這種模式在租金中位數達$4,450的舊金山可謂租一戶少一戶。

有多個可負擔房屋項目的非營利發展商加州慈善居屋(Mercy Housing California),房地產總監瓜爾科(Barbara Gualco)表示,這樣的成果得靠市縣和州的經費,再加上聯邦資助才能達成,一磚一瓦得來不易。
川普稅改,目前在華府尚待磨合的兩份方案當中,眾議院方案削減「私人活動債券」(private activity bonds,簡稱PABs)的免稅福利,參議院則傾向保留。PABs和低收入者住房稅收抵免(low-income housing tax credit,簡稱LIHTC)一直是美國建可負擔房屋的兩大重要資本。代表舊金山的加州眾議員邱信福(David Chiu)對《蘋果》表示,失去PABs將是對房屋問題最「具破壞力」的部分。「PABs和住房稅收抵免有重大關聯,失去的話,代表加州將損失超過20億元去蓋可負擔房屋,即未來十年,我們控喪失上百萬計的可負擔房屋。」

去年,加州政府和發展商運用這些免稅褔利,成功資助了182個發展項目,建成近2萬個單位。以這個屋苑為例,瓜爾科稱若當初沒有這兩大資助,即等於少3,100萬美元資金,建案無法成為今天的規模。

邱表示,早前由他推動通過的十五項加速建屋法案,在加州兩院得到兩黨共同支持。他正盡最努力向這群共和黨人拉票,游說華府,「州內是有共和黨人認同這次稅改(對房屋)的破壞力」,惟他不抱樂觀態度,「作為加州的民主黨人,實在難以影響川普政權。」(唐芷瑩/舊金山報導)

出版:09:54
更新:15:44

加州眾議員邱信福(David Chiu)(中)和議長蘭登(Anthony Rendon)(右一)在舊金山考察可負擔單位運行情況。唐芷瑩攝

舊金山第四街1180號項目。唐芷瑩攝

其中一個單位,特意租給住客在家營運托兒所,應付鄰里所需。唐芷瑩攝

屋苑有大屏幕定期放電影,促進鄰里關係。唐芷瑩攝


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