【豪宅風波5】韓國瑜入手「全台最貴工業宅」 沒拆算車位價差一倍

出版時間:2019/11/15 15:13

國民黨總統參選人韓國瑜深陷豪宅風波,今日召開記者會公開房產資料,其中賠售290萬元、位在內湖五期的「新潤峰哲」最有爭議,因其土地使用分區為工商混合區,只能做工業、產業、商業使用,依法不能做住宅使用,也讓韓國瑜飽受抨擊,對比之前郭台銘拒買屬「商業宅」的鄉林士林官邸,有學者就暗諷,工業宅買賣雙方心裡都有數,雖是源頭問題,但「通常比較高道德標準的人是不會買啦!」

韓國瑜競選辦公室公開資料顯示,位在內湖行善路的「新潤峰哲」是在2010年9月以3910萬元購入坪數40.75坪房子,於2018年12月以3620萬元賣出,小賠290萬元,不過令人質疑的是,「新潤峰哲」為工業宅,落成時採毛胚交屋,按其使用執照,僅能做為一般事務所使用,在2012年、2013年就因內部二次施工、違規使用嚴重,遭台北市建管處開罰30萬元,甚至由每棟罰加碼為每層罰。
 
工業宅的爭議在於,只能蓋廠房、辦公室,但不能蓋住宅,但因市區寸土寸金,工業用地取得成本又比一般住宅便宜,因此有些建商便會在工業用地上蓋一般住宅,遊走法律邊緣,中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,工業宅不像住宅會有前後陽台,也沒有隔間,通常廁所只有1、2個大型的空間,通常房價會比一般住宅用地便宜,有時民眾可能沒注意到土地分區,或想撿便宜購買。
 
景文科技大學財金系副教授章定煊表示,其實乙工用地住宅問題在全台到處氾濫,違規使用的問題,其實買賣雙方心裡都有數,建商當初在規劃設計時,就打算以住宅販售,有迎賓大廳、休閒公設、健身房等標準的住宅規劃,政府當初就不該發下建照,問題從源頭就開始了,章定煊暗諷,「通常比較高道德標準的人是不會買啦」。
 
除了工業宅疑慮,工業宅的住宅單價也立刻引發網友熱烈討論,有人在PTT上發文,「總價3620萬元,建物坪數40.75坪,換算工業宅每坪出售價格88.83萬元,創下全台工業宅新高」,底下網友留言「庶民賣房發大財」「炒房炒得很開心」「我連80萬存款都沒有」。
 
據實價登錄顯示,「新潤峰哲」在2018年10月有一筆總價3620萬元交易,總面積77.3坪,包含主建物44.09坪,公設33.21坪(含車位9.72坪),中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,通常每坪單價是指總面積扣掉車位的價格,以該區段行情,坡道平面車位約為250萬元,因此每坪單價應為3620萬扣除250萬,除以67.58坪,單價為每坪49.8萬,對照樂居網資訊,近一年成交價為49.19萬,算符合行情; 不過,讓人疑惑的是,韓國瑜公布的建物坪數與交易月份的數據,與實價登錄揭露資訊對不上。
 
而韓國瑜購買工業宅的爭議,讓人聯想到郭台銘因不願購買屬於「商業宅」的「鄉林士林官邸」,槓上鄉林董事長賴正鎰,因商業宅與工業宅一樣,禁止做住宅使用,兩相對比之下,商場出身的郭台銘都知道要避免工業宅、商業宅,身為政治人物的韓國瑜,則行程強烈對比。(唐家儀/台北報導)

韓國瑜競選辦公室今公布韓所有房產,風波沒平息,反而越演越烈。資料照片
韓國瑜競選辦公室今公布韓所有房產,風波沒平息,反而越演越烈。資料照片

韓國瑜購買工業宅事件,讓人聯想到郭台銘先前拒絕購買屬於「商業宅」的鄉林士林官邸。資料照片
韓國瑜購買工業宅事件,讓人聯想到郭台銘先前拒絕購買屬於「商業宅」的鄉林士林官邸。資料照片

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