韓國瑜買預售豪宅掀波　 投資客揭圈內人「無本炒房術」

出版時間：2019/11/08 13:57

（更新 新增內文）

韓國瑜被爆出失業期間斥資7200萬元購入南港豪宅，「庶民」形象大破滅，業者私下說：「預售屋轉紅單、換約，因屬權利轉讓，較無法律問題，倒是最常見涉及的是逃漏稅；至於對專業投資客，預售屋自備款項都是能協調，甚至『有利人士』能夠保留預售紅單、買空賣空、無本買屋，都是有可能的，但是必須要有特殊關係。」

韓國瑜買房時的2011年，正是預售炒房高峰期，房仲透漏，通常為了拉抬房價，建商會養一批投資客，在預售案開賣前，就會先號召這些「親友下訂」，先保留樓高且視野較好的戶別，即為取得俗稱｢紅單｣的預約單。除了訂金外，他們完全不花任何成本，卻可營造出一種搶購一空的假象，等開案後，投資客再配合建商哄抬售價，轉讓紅單給其他買方，吵得愈高、投資客賺愈多，就能夠在極短時間賺取暴利的無本生意。

如果建案地點好，且戶數不多，建商預期能在短期內CLEAN，即順勢抬高房價，讓第一波購入的「親友團」脫手套利、轉單給下一位民眾。至於轉單換約時間拉長怎麼辦？業者私下說：「只要跟關係良好，長期配合的投資客，從定簽開、工程期款，都能夠再協調，以最輕鬆的方式付款都沒問題。」

專業投資客陳小姐補充，建設公司利潤在於「交屋後的銀行貸款，不在前期的自備款」，所以即便紅單轉入簽約後，一般人可能不知道，只要有關係或是對建商很重要的投資客，都能夠調整自備款款項，等待轉售好時機，且盡量都會以現金交易而非匯款。但她補充，主要風險在於，成屋若無法脫手即會面臨銀貸不足，仍須補足自備款。此外，獲利還須申報併入所得稅，否則會被扣罰逃漏稅。

除了一般投資潛規則外，事實上，只要跟建商關係良好的有利人士，有時甚至不用付訂、直接保留，也不用轉入正式簽約，即可直接套利賺錢，不留下任何證據，業者私下表示，只要關係良好或有其他利益關係，還能幫忙「作價」，過去都偶有聽聞，但是屬於極其罕見的作法，對於建設公司來說，風險過大，非常少見，現在房市盤整，要轉手也不容易。

曾經多次投資預售屋紅單的張小姐分享：「如果不是特殊狀況，一般買預售屋都要先準備頭款訂金和工程期款，但因為自己和建商友好並有特殊關係，因此只付訂金後，就等著建商在交屋前，幫忙賣出套利，當然也不是每次都能賺錢，也有在交屋前賣不掉，只能拿回本金，損失等待期的利息錢，但也是門無本生意，不過現在房市景氣不如以往，成功轉手的機率也較低。」（王鈞生、徐碧蓮／綜合報導）

更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團

想知道更多，一定要看……
韓國瑜向台肥借1400萬買豪宅　徐永明：馬英九打房打假球
蘇貞昌諷韓國瑜疑神疑鬼 　稱庶民落差卻這麼大
韓買豪宅惹議！苦苓思考10點後「恍然大悟」
韓國瑜點名台肥、國稅局有資料　要求總統立案調查誰洩密
【獨家】韓國瑜競總「四絕日」掛巨幅看板　風水專家：有被拉下馬風險
韓國瑜失業買7000萬豪宅　李佳芬低調不回應

韓國瑜購入的預售豪宅「日升月恆」，位處中高樓層。林琨凱攝
韓國瑜購入的預售豪宅「日升月恆」，位處中高樓層。林琨凱攝
韓國瑜被爆出失業期間斥資7200萬元購入南港豪宅，「庶民」形象大破滅。林師民攝
韓國瑜被爆出失業期間斥資7200萬元購入南港豪宅，「庶民」形象大破滅。林師民攝
社區內裝。住戶提供
社區內裝。住戶提供

本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽，版權所有，禁止任何媒體、社群網站、論壇，在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享，違者必究。

關鍵字

韓國瑜

日升月恆

下載「蘋果新聞網APP」


有話要說 投稿「即時論壇」

相關新聞

更多

《政治》

新聞
回到最上面
每日一句 樂透發票 分類廣告 天氣 爆料投訴 中獎名單 贈獎活動 行動版
回到最上面