韓國瑜買預售豪宅掀波  投資客揭圈內人「無本炒房術」

出版時間:2019/11/08 13:57

(更新 新增內文)

韓國瑜被爆出失業期間斥資7200萬元購入南港豪宅,「庶民」形象大破滅,業者私下說:「預售屋轉紅單、換約,因屬權利轉讓,較無法律問題,倒是最常見涉及的是逃漏稅;至於對專業投資客,預售屋自備款項都是能協調,甚至『有利人士』能夠保留預售紅單、買空賣空、無本買屋,都是有可能的,但是必須要有特殊關係。」

韓國瑜買房時的2011年,正是預售炒房高峰期,房仲透漏,通常為了拉抬房價,建商會養一批投資客,在預售案開賣前,就會先號召這些「親友下訂」,先保留樓高且視野較好的戶別,即為取得俗稱「紅單」的預約單。除了訂金外,他們完全不花任何成本,卻可營造出一種搶購一空的假象,等開案後,投資客再配合建商哄抬售價,轉讓紅單給其他買方,吵得愈高、投資客賺愈多,就能夠在極短時間賺取暴利的無本生意。

如果建案地點好,且戶數不多,建商預期能在短期內CLEAN,即順勢抬高房價,讓第一波購入的「親友團」脫手套利、轉單給下一位民眾。至於轉單換約時間拉長怎麼辦?業者私下說:「只要跟關係良好,長期配合的投資客,從定簽開、工程期款,都能夠再協調,以最輕鬆的方式付款都沒問題。」

專業投資客陳小姐補充,建設公司利潤在於「交屋後的銀行貸款,不在前期的自備款」,所以即便紅單轉入簽約後,一般人可能不知道,只要有關係或是對建商很重要的投資客,都能夠調整自備款款項,等待轉售好時機,且盡量都會以現金交易而非匯款。但她補充,主要風險在於,成屋若無法脫手即會面臨銀貸不足,仍須補足自備款。此外,獲利還須申報併入所得稅,否則會被扣罰逃漏稅。

除了一般投資潛規則外,事實上,只要跟建商關係良好的有利人士,有時甚至不用付訂、直接保留,也不用轉入正式簽約,即可直接套利賺錢,不留下任何證據,業者私下表示,只要關係良好或有其他利益關係,還能幫忙「作價」,過去都偶有聽聞,但是屬於極其罕見的作法,對於建設公司來說,風險過大,非常少見,現在房市盤整,要轉手也不容易。

曾經多次投資預售屋紅單的張小姐分享:「如果不是特殊狀況,一般買預售屋都要先準備頭款訂金和工程期款,但因為自己和建商友好並有特殊關係,因此只付訂金後,就等著建商在交屋前,幫忙賣出套利,當然也不是每次都能賺錢,也有在交屋前賣不掉,只能拿回本金,損失等待期的利息錢,但也是門無本生意,不過現在房市景氣不如以往,成功轉手的機率也較低。」(王鈞生、徐碧蓮/綜合報導)

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韓國瑜購入的預售豪宅「日升月恆」,位處中高樓層。林琨凱攝
韓國瑜購入的預售豪宅「日升月恆」,位處中高樓層。林琨凱攝

韓國瑜被爆出失業期間斥資7200萬元購入南港豪宅,「庶民」形象大破滅。林師民攝
韓國瑜被爆出失業期間斥資7200萬元購入南港豪宅,「庶民」形象大破滅。林師民攝

社區內裝。住戶提供
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