新北公寓老的可怕 「房子裡長出樹」

出版時間:2018/04/19 20:13

新北市的危老重建,繼板橋區民生路二段234巷成為全台首例的危老重建案後,又有2案核准重建計畫。分別是板橋區松柏街22巷和雙十路2段130巷之間,以及新店區永新街和寶橋路29巷之間,未來預計將興建14層樓高的電梯大樓。新北市危老重建計畫核准進度,目前是全台第一。
 
板橋區松柏街22巷和雙十路2段130巷之間,近捷運江子翠站,使用分區為住宅區,基地面積約536坪,現況為屋齡45年,3~4層樓高RC建築物。本案居住環境窳陋,牆柱都已斑駁。新北市都市更新處發展科長洪宜萍表示,本案住戶原本想走「簡易都更」流程,因為容積獎勵改申請「危老重建」。本案的重建計畫已於2月14日核准,預計4月申請建照。

板橋區松柏街22巷週邊,舊公寓行情每坪約38萬元,電梯大樓每坪上看55.6萬元。新店區永新街週邊,舊公寓行情每坪約40.3萬元,電梯大樓每坪單價則有49.6萬元。

新店區永新街和寶橋路29巷之間,近捷運七張站和北新國小,使用分區為住宅區和商業區,基地面積約370坪,現況為屋齡50年,4層樓高的RC建築物。本案是新店區的第一批公寓,不僅結構損壞無法修護,不適居住,甚至有頂樓樹根向下蔓延,導致房子裡長出樹的奇觀。洪宜萍表示,本案住戶原本想走一般都更流程,因為已100%同意,改走「危老重建」,節省程序。

 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,捷運七張站周邊巷弄錯雜,屬老舊商圈,但在裕隆城新案帶動下,同步帶動區域行情,因此重建後相當有利社區房價發展。江子翠站同樣有新案推動,不過較特殊的在於當地新案以低價促銷,反而壓低區域行情,老屋重建後的價格較不明朗,可說是老屋重建兩樣情。(崔雅慧/台北報導)


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新北市危老重建第2案,板橋區松柏街22巷,樓梯班駁陡斜,使用不便。新北市都市更新處提供
新北市危老重建第2案,板橋區松柏街22巷,樓梯班駁陡斜,使用不便。新北市都市更新處提供

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