【法律問蘋果】租屋所得稅 房東房客誰該付

出版時間:2019/09/01 08:05

不具名讀者問
我跟房東已簽約近10年,我們租約合約有公證,明列房東支付房屋稅,房客支付營業稅,前幾年房東都如期支付租賃所得稅,但最近租金漲價,房東卻口頭告知,不再支付租賃所稅。請問法律上租賃所得稅10%應由哪一方支付?剩下15個月的租賃合約,我能否在租金裡預扣租賃所得稅?

 
律師王永春答:
依讀者所述情形,應該是以公司或其他營利事業單位名義向房東承租房屋作為營業使用,且每月租金超過2萬元,因此產生租賃所得稅10%的問題。依《所得稅法》規定,房客(公司或其他營利事業)為扣繳義務人,故一般情況是由房客(公司或其他營利事業)自房租中先預扣10%租賃所得稅(另外還會有代扣二代健保補充保費)繳給國庫,並依規定填寫扣繳憑單交給房東,再由房東依扣繳憑單上的租金收入申報個人綜合所得稅。

但房東與房客締結租賃契約時,如約定由承租人負擔稅款及全民健保補充保險費,則該等款項實質上為租賃財產之代價,承租人代出租人所支付的各項稅費,均應作為扣繳稅款的計算基礎,不應再自給付予房東的租金中扣除。

讀者詢問將來能否在租金中預扣租賃所得稅?須視讀者與房東訂立租賃契約所約定的內容而定,原則上應可預扣租賃所得稅款,但租賃契約如已明白約定由承租人負擔稅款,則無權再自應給付予房東的租金中扣取。(鄧玉瑩/採訪整理)

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租屋所得稅該由誰支付,要先看雙方租約有無特殊約定。示意圖
租屋所得稅該由誰支付,要先看雙方租約有無特殊約定。示意圖

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