【法律問蘋果】冷氣掛外牆 竟被鄰居檢舉

出版時間:2019/08/25 09:07

不具名讀者問:
我買了一間屋齡23年的中古屋,最近才剛裝修完,卻被鄰居檢舉,冷氣掛外牆、採光罩支架支撐在女兒牆,恐有危安之虞,要求我改善,但我認為社區外觀本來就沒統一,若我這樣算違法,其他住戶也都違法,請問我可用什麼途徑,要求管委會退回我申請裝修時所繳的3萬元保證金?

 
明益恆德法律事務所黃念儂律師答:
民眾購買公寓大廈除了可以自行規劃使用的室內專有部分外,還有一部份是不屬於個別住戶專有的非專有部分,舉凡公寓大廈週圍牆面、頂樓平台及不屬於專有部分的防空避難設備等都是,針對這些部分的使用或變更構造,依照《公寓大廈管理條例》第8條第1項規定,除法律另有規定外,應由社區規約或區分所有權人會議決議應如何使用,如有住戶擅自使用或變更這些非專有部分,社區管委會有權制止;若住戶不聽制止,則依照同法第8條第3項規定,管委會有權自行處理,並要求違規住戶負擔處理費用。

因此有關讀者提問是否可以在公寓大廈外牆裝設冷氣主機或加裝採光罩等問題,因外牆屬於非專有部分,即應依照上述《公寓大廈管理條例》第8條第1項規定處理,並非公寓大廈外牆一律不得裝設。

至於裝修保證金取回問題,如果裝修完畢且沒有破壞大樓的公共區域或結構時,可以請管委會退款,若管委會無正當理由拒絕退款,住戶可以考慮聲請調解或提起民事訴訟請求管委會返還款項。(王吟芳/採訪整理)
 
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冷氣掛外牆是公寓大廈常見情況。資料照片與本案無關
冷氣掛外牆是公寓大廈常見情況。資料照片與本案無關





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