彩券嬤遭控惡房東 拗房客「相親相愛弄壞床墊」

出版時間:2019/07/21 00:00

新北市一名蔡姓女子,去年6月向一名身障江姓女房東租位於新北市中和的10多坪套房,雙方簽了一年租約,每月租金1萬3千5百元,今年6月間蔡女表示不再續租,雙方依約點交房屋檢視屋況,點交時房東發現附加使用床墊的透氣孔有三個已經脫落,直接認定是蔡女養的狗抓破的,事後要求賠償8500元,並扣押金不願返還,雙方因此到調解委員會調解仍尚未達成協議,蔡女發現身障房東就是去年,曾因在台大醫院賣出中獎刮刮樂硬拗「是我的」,而鬧上媒體的彩券嬤,懷疑房東硬要佔她便宜。

房客蔡女向《蘋果新聞網》投訴表示,雙方去年承租點交時就沒有將床單掀起來檢查點交,所以破洞確實沒有注意到,因此雙方皆無法舉證當初床墊的狀況為何。蔡女也再三與前房客確認,當時重複點交時有沒有檢查到床墊的部分,前房客也明確指出並無點交,照理推判床墊部分破損也有可能兩年前就已經有破洞,但房東口頭堅持當初點交有掀床單檢查,卻無法提出相關舉證,「這樣就硬要我賠8500元,真的很不合理!」

蔡女自行找到床墊廠商,廠商還願意免費到場修繕,將床墊恢復原狀,若要付費蔡女也願意負擔,但房東江女仍堅持這破洞是房客狗狗抓破的,「就因合約上有簽立若有因為我的寵物所造成家具的損壞我必須一切賠新。」蔡女不願妥協雙方也協調未果,目前已進入民事訴訟程序。沒想到房東江女卻在7月初自行換了新床墊,還傳訊給蔡女要1萬1千元支付新床墊的費用,文中還稱蔡女「有公主病」、「法官會相信我一個不方便的人」,甚至諷刺蔡女「床損壞是你跟男友相親相愛弄的」,讓蔡女更加無法接受,決定訴訟到底。

房東江女電訪中則表示,「床墊就是蔡女跟她男友相親相愛弄壞的」,且已無法修復,要求恢復原況對方也不肯,「根本一毛不拔!」還說目前已自行將床墊換新,若扣掉費用可以把剩下的押金退還,若不肯就「法院見!」記者追問刮刮樂事件,江女說去年彩券事件「是誤會!」是被人惡意中傷不想再提。

對此恆昇法律事務所律師林俊儀表示,房東若無法舉證床墊破損是房客造成,如提出承租前床墊完整狀態的照片,不應要求照價賠償,況且房東提供的傢俱自然耗損或折舊,若非惡意破壞或造成不堪使用,本應由房東承擔自行吸收,而且房客有意找廠商修復,房東也不該堅持房客賠償特定金額,更不應自行更換床墊向房客索價。

崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱荺表示,建議民眾租屋在承租點交時就屋況、包含附上的傢俱都要一併拍照存證的動作,以免事後雙方認知上有誤差,對雙方都有保障。等到租約到期房客可依據物品原況加上自然耗損下回復給房東,其他例如牆面油漆變黃、床墊凹陷,在自然耗損非惡意破壞下,房東都應該接受自行吸收,若損壞或破損相當嚴重,也應該扣掉物品折舊後的賠償,而不是要求房客需照價賠償,或是照房東的要求全部賠償,甚至要求支付換新的全部費用。

就算雙方到了訴訟階段,以往例來看不可能房客要賠償所有費用,因為法律上的恢復原狀主要是以修繕為主,就算物品毀損無法維修,新品的金額也是由雙方共同比例上的負擔,房東的要求確實不合理。(突發中心塗豐駿/台北報導)

房客蔡女出示床墊照片投訴房東惡意索賠。塗豐駿攝
房客蔡女出示床墊照片投訴房東惡意索賠。塗豐駿攝

房東因床墊透氣孔脫落破損堅持房客賠償。翻攝畫面
房東因床墊透氣孔脫落破損堅持房客賠償。翻攝畫面

房東已自行換新床墊並要求房客支付。翻攝畫面
房東已自行換新床墊並要求房客支付。翻攝畫面

房東已自行更換新床墊還傳照片給房客。翻攝畫面
房東已自行更換新床墊還傳照片給房客。翻攝畫面

本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽,版權所有,禁止任何媒體、社群網站、論壇,在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享,違者必究。

下載「蘋果新聞網APP


有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《社會》

新聞