【法律問蘋果】手足共有房產喊賣 兄弟姊妹享有這權利

出版時間:2019/06/19 09:10

不具名讀者問:
請問若兄弟姊妹共同持有房屋及該房屋土地所有權,其中有人想要賣出,其他兄弟姊妹是否有優先承購權,或有權利拒絕他賣給其他外人?

 
宣晨法律事務所  律師張淳軒答:
《土地法》第34-1條第4項規定,共有人出賣其應有部分時,其他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購,其立法目的是為防止共有的土地或建築物的應有部分,被共有人以外的第三人買走,徒然增加共有人的人數,而使法律關係複雜化,為簡化或消滅共有關係而制定此法。
 
至於《土地法》第34-1條第4項僅規定以「同一價格」優先承買,解釋上仍應解釋為買賣契約「同一條件」,例如,土地所有人訂定的價金、給付時間、給付方式,擁有優先承購權的共有人和第三人條件都相同,如此才能平衡出賣之共有人的利益。
 
因此,若兄弟姊妹共同持有房屋及該房屋土地所有權,當其中有人想要賣出時,其他兄弟姊妹沒有權利拒絕他賣給其他外人,但可以要求用同一條件優先承買。(許淑惠/採訪整理)

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