住戶社區惡行不斷　管委會引惡鄰條款驅鄰遭駁

出版時間：2019/06/02 15:58

惡鄰擾人！新竹縣竹北1棟有188戶的社區，其中1戶林姓女住戶及前夫讓人頭痛，林女不僅個性強悍曾打傷社區主委，還曾偷社區住戶資料等物品，甚至在屋內燒東西；前夫還在梯間尿尿臭死人。雖管委會曾決議要求改善，但林女置之不理，因此再開會決議強制林女遷離社區，事後管委會依惡鄰條款向法官提出強制遷離之訴。不過法官審理發現，雖林女違反社區規約，但管委會未給予被告3個月改善時間，於法不合，駁回管委會請求，林女免搬。
 
管委會表示，因住戶林女及前夫潘男行為脫序，不僅曾打傷社區主委、偷社區住戶資料、財務報表、移動監視器鏡頭、藉口機車遭偷賴在保全辦公室10小時，影響保全工作、夫妻酒後在屋內燒東西、梯間塗鴉、還在樓梯間小便，甚至亂檢舉委員導致被檢警調查，讓住戶苦不堪言。
 
管委會為了讓這對住戶搬離，引用惡鄰條例，並召開區分所有權人會議，2017年1月間發函給林女要求改善行為遭拒收；管委會再於11月寄發開會通知給林女，並開會決議要求林女改善行為，並將結論公告於社區電梯。
 
林女隔日開玻璃門拿走文件，管委會2度公告並上鎖，但卻被林女拿工具撬開拿走公告，事後還控告管委會（不起訴）。管委會表示，林女12月就知道管委會決議，要求改善事項，但林女沒有改善誠意，反而告管委會，入監期間還寄信給社區主委，內容寫著「不得好死」、「不得善終」及「被車子輾死」恐嚇，無改善的之意。2018年6月間開所有權人大會，188戶共48出席，38票同意請法院強制林女搬離社區。
 
林女向法官表示，管委會不是由188戶住戶選出來的，沒有住戶的簽名，開會人數不足、票數不夠，社區有60戶出租，非住戶無權開會，且沒有公告管理委員，認為投票作假。
 
林女表示，管委會許多工程皆帳目不明，常常自行發包、維修，浪費資源且恐有圖利嫌疑，未經住戶同意也未張貼於布告欄，她曾向管委會申請財報表、會議紀錄，但管委會拒給，才拿走影印再貼回去。
 
林女表示，前主委臉沒受傷，是她故意將優碘塗在臉上，她也被住戶打傷眼睛及妨害自由，不讓她回家，而她前夫潘男燒東西警鈴都沒響起，況且潘男曾2次腦手術，因癲癇症發作才在梯間尿尿，不是故意的，這些事都未經被告同意就被貼在公布欄，管委會涉妨害秘密，她被管委會、委員霸凌、陷害而冤獄。而新任管委會是2018年7月上任，當時她在監獄服監，並沒有惡鄰行為。
   
法官認，我國參考他國住宅所有權法，規定區分所有權人有嚴重違反對他區分所有權人的義務，導致無法維持共同關係者，得由其他區分所有權人向法院請求；而我國《公寓大廈管理條例》「違反法令或規約情節重大」而訴請法院強制遷離情形，應以住戶違反法令或規約而嚴重違反對其他區分所有人的義務，致無法維持共同群居關係，並應考量有無逾越適當性、必要性、衡平性，經管委會促請其改善，於3個月內仍未改善，經區權人會議決議訴請法院強制遷離。
 
法官調查，被告林女2016年2月間曾偷走住戶資料表，被判拘役20日；她曾在社區牆上塗寫，其前夫更曾在屋內燒東西，在梯間尿尿，被告確違反社區規約、法令行為多次，嚴重違反對他區分所有權人的義務，已致無法維持共同群居關係。
 
被告林女與管委會或住戶興訟，造成管委會訟累，難以認定被告有違反對其他所有權人義務。同時管委會未能舉證林女經敦促改善後，還有違反法令或規約的事實，因此難以認定林女有「曾由管理委員會促請改善，於3個月內仍未改善」的情事，因此管委會訴請被告遷離於法不合，駁回原告請求。（突發中心楊勝裕／新竹報導）

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