【新北關店潮1】電商搶客、人進不來 租金殺到見骨也發不了財

出版時間:2019/05/31 21:00

全台店面空置狀況日趨嚴重,雙北市為共同生活圈,牽一髮而動全身,台北市指標性東區空店潮如瘟疫般擴散,昔日榮景不再;新北市各地商圈同樣千瘡百孔,拿下400萬人口紅利面具後,揭露出了多少民眾及業者的無奈與辛酸,《蘋果新聞網》帶你一窺究竟。
 
台北市東區吹起撤店風,根據商仲市場研究業者統計,今年首季空置率飆至15.6%新高,實際關店數相較於去年(2018年)翻倍成長,一橋之隔的新北黃金商圈也有如難兄難弟,像是板橋府中、永和頂溪、新莊廟街等地,即使每坪租金最便宜僅東區十分之一,也同樣面臨「人潮進不來、店租不出去」窘境,各種汰換關店的怪現象,紛紛浮上檯面。
 
台北市東區高昂租金逼走業者,淪落整條街掛出租、拉鐵門的冷清店面,令貪婪房東現形,新北市政府觀察到鄰近東區現象,抓住機會伸出友誼之手,向撤走店家溫情喊話,打出口號「台北熄燈、新北點燈」,盼以「相對低租金」吸引更多業者轉來設點投資,並稱此為往外擴散的「甜甜圈效應」,但其實新北商圈「含金量」大不如前,正在水深火熱當中。

本新聞、照片、影片專供蘋果《好蘋友》壹會員閱覽,版權所有,禁止任何新聞媒體、社群網站等,在紙本或網路上,部分引用、改寫、轉貼分享,違者必究。
 
依據「住商機構」2019最新統計資料顯示,新北市黃金商圈店面租金價格大不如前,目前最貴的區段落在永和頂溪商圈,每坪約5000元到1萬元,比下鄰近市政府的板橋府中商圈3000元到5000元;而最便宜的地段則是在新莊廟街,每坪僅1000元到2000元,價格已逼近一般租屋費用,觀光客流失迅速;另外三重集美、樹林車站與碧潭商圈等,租金1500元到3000元不等,在地消費人口勉能撐住生意。
 
而從店面空置率來看,新北市雖不若北市東區骨牌式倒店潮高,但相對低廉的租金,似乎也留不住商家,空置率甚至最高到5%,《蘋果新聞網》記者到「最貴商圈」永和頂溪商圈與「空置率最高」新莊廟街商圈兩處實地查訪,不乏鐵門拉下未營業的店家,甚至還有整排店面高掛出租字樣。
 
《蘋果新聞網》記者在永和頂溪商圈觀察,當地經濟活動以捷運站為中心點往外散開,龐大人潮絲毫不輸東區,各大連鎖速食店、藥妝品牌搶著入駐,各式小吃、服飾店林立,但是幾乎都是以通勤與住戶居多,觀光客鮮少看到,在中興路「韓國街」、永和耕莘醫院旁一帶,就出現一整排招租店面,鐵柵門上貼著多張紅紙十分吸睛,內部重新隔間,改以每小間1萬元價位改租給攤位,但似乎乏人問津。
 
記者直擊,在永和路二段的一級店面,即頂溪捷運站2號出口對面,有一棟2層樓80坪黃金店面招租,黃色鐵捲門與大大紅布條相當醒目,再往旁邊走就到了知名世界豆漿大王,人潮慢慢減少,距豆漿店不到30公尺的大樓黃金店面由租轉售,牆壁貼出好幾家房仲爭相售屋的看板,令人看了心酸。
 
沿著永和路二段再往中正橋台北市端走,店家生意是越來越差,知名郭元益永和門市也拉上鐵門,牆上貼著告示宣告今年3月底搬遷,朱姓房東讓我們進入一樓屋內參觀,內部早已人去樓空,牆上拆掉裝潢露出斑駁的水泥牆,房東說,50多坪的店面,每月只租10萬元,之前還曾租給義美門市10多年,店租還是15萬元,但生意越來越難做,還是留不住房客。
 
至於為何不繼續降租留住房客,朱姓房東搖搖頭說:「我如果拿地價稅、房屋稅給你看,你就知道為什麼不能降!」政府稅一直漲,去抱怨也沒用,他舉豆漿店為例,「以前做多少錢、現在做多少。」感嘆景氣大不如前。
 
一旁電動鐵捲門老闆黃盟宜坦言,商圈觀光客少了、也沒落了,只剩周六、周日最繁華,大家不敢投資,租的房子要裝潢與設備能不能回本都是個問題,以永和路「切段」來看,1號出口與2號就落差很大,樂華夜市前段與後段也差很多,真正要買東西的人少,希望政府能夠拚民生經濟。
 
中信房屋資深房仲林明賜指出,頂溪店面商圈以永和路二段為中心,包含文化路、仁愛路、信義路、竹林路、中正路、中山路一段到樂華夜市的生活圈,因鄰近捷運頂溪站,生活機能佳,也被稱為頂溪商圈,有知名世界豆漿大王、韓國街等。
 
林明賜分析,頂溪商圈可分「一至三級」店面,一級則在永和路上的兩旁店面,通常是要用擠的才能進去;二、三線店面,因為電商網路購物崛起,改變了民眾購物習慣,直接衝擊到租客意願,改往轉租商辦及工業用地,除了省租金,還可辦公室結合倉庫全部一條龍式作業。
 
《蘋果》在前往另一處店面空置率較高的「新莊廟街商圈」,當天即使周休假日,人潮顯得稀稀疏疏,部分店家貼出騎樓攤位分租告示,也有店家乾脆選擇傍晚後,才要開門營業。
 
新莊廟街商圈協會總幹事張承盧直白地說,現實就是店面不容易租出去,他以關帝廟前的三角窗店面為例,「以前要租需要10至15萬元,現在連5萬塊都租不出去」,商圈目前將近15至17間娃娃機店進駐,估計關店家數上看20多家,連老一輩的傳統嫁妝店都要關門了。
 
「真的很可惜!」張承盧感嘆說,廟街商圈規模比起三、四十年前,大概萎縮三分之二,只剩三分之一,大批人流外移又故步自封,還有當地古色古香建築物已被改建,喪失主題性,遊客拜完廟就離開了,店家租不出去就租給娃娃機店,這是很大的警訊,希望政府重視,盼設立網紅景點、導覽圖等吸引年輕人前來。
 
當地銀樓老闆蔡易陳則認為,電商太發達,網路一點就到,老店租金的問題與房東有點磨合,房東不知道時機滑落太厲害,卻不知道不會彈回來,老店等不到房東降價,只有娃娃機業者來詢價,小吃、服務業都沒來問,所以就只好租了。
 
在地經營服飾近40年的簡老闆有感而發說,工廠外移讓廟街生意大受影響,光武聖廟到媽祖廟短短幾百公尺的路,就關了20多家店,其中10多家店面取而代之的是娃娃機店,每走幾步就一家,憂心整個廟街快失去特色。
 
「甜甜圈效應難以發酵!」住商機構大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,他點出兩大層面,解釋東區商圈不太容易複製到新北市商圈的原因,第一是「特色差異」:因為北市東區是時尚指標,大小店家所販售商品多樣且走國際化,但新北對此類商圈卻從來沒有形成過;第二則是「客層不同」,東區位於北市最精華地段,周邊居民為金字塔頂端高消費力,相對於新北市幾個商圈的消費力道,還是有明顯落差。
 
郎美囡指出,從今年初最新新北市精華商圈店面租金與空置率統計表中,可以看出新北商圈每坪租金最便宜僅有東區10分之1,但即使租金壓再低,商圈空置率也不是0%,也就是說「租金低不代表空置率就低」。
 
郎美囡分析,新北面臨3大困境,包括電商的衝擊性大,網路購物方便下,以致於到實體店面意願降低;其二是商圈特色沒被凸顯出來,不會吸引其他區域性消費力;最後則是店面汰換率高,這些商圈手搖飲料、麵包與咖啡店重複性高,競爭結果下營收不好,流動率就高。
 
面對轄內各商圈光環褪去,新北市經發局長何怡明解釋,會喊出新北商業「甜甜圈效應」,其實是希望台北市東區商家來此發展投資、落地生根,畢竟租金費用是業者考量據點的重要因素之一。
 
不過,何怡明也坦言,東區商圈店家即使退租,也不會立刻換到新北,只會慢慢往更外圍拓點,而是希望他們著眼新北市,加上市府積極提供各項便捷服務,加強業者搬遷意願。
 
對於商圈發展,何怡明同時點出未來新北商圈三大利多,第一朝簡政便民的行政服務,包括從法令的鬆綁、商家空間的媒合與到府服務的公司登記;第二則是藉由環狀捷運線(預計今年第四季通車)串聯打造新北特色商圈,也會有商圈協會的充分支持,讓經濟活動完美黏著;最後則會藉由電商通路與行銷品牌活動,即便是小店家都可以接軌國際。(突發中心曾佳俊/新北報導)

2019新北市商圈租金與空置率
新北市商圈名稱  租金(元/坪)  空置率
板橋府中商圈  3000~5000    3%
永和頂溪商圈  5000~10000    2%
新莊廟街商圈  1000~2000    5%
三重集美商圈  1500~3000    3%
樹林車站商圈  1500~3000    3%
新店碧潭商圈  1500~3500    2%
資料來源:住商機構

新北市政府振興商圈良方
簡政便民:法令鬆綁、媒合商業空間與到府服務
特色商圈:藉環狀捷運線串連各商圈,與在地協會合作營造特色、增加黏著度。
品牌行銷:商圈辦活動熱絡經濟,並協助透過電商通路接軌國際
資料來源:新北市經發局

出版時間 00:00
更新時間 21:00

想知道更多,一定要看……
【新北關店潮2】板橋府中商圈陷低氣壓 3成店面3個月就淘汰
【新北關店潮3】中和興南夜市榮景不在 房東降租老客戶苦撐
【新北關店潮4】永和「關店一條街」 店租、紅線揭店家辛酸
【新北關店潮5】輕軌救不了空屋潮 淡海新市鎮店面乏人問津
​【新北關店潮6】疑受不了月租漲到40萬 活蝦名店吹熄燈號

看了這則新聞的人,也看了……
夫抱病體顧病妻 長照壓力釀雙亡
往後看再開門很難嗎? 駕駛突開車門騎士撞飛慘死
韓國瑜遭爆婚外情被檢調掌握? 法務部長說話了
【法律問蘋果】申請貸款卻提供帳戶 恐淪詐欺共犯
學長變惡狼硬上學妹 竟拿礦泉水潤滑

正對著頂溪捷運站2號出口,1、2樓黃金店面招租中。曾佳俊攝
正對著頂溪捷運站2號出口,1、2樓黃金店面招租中。曾佳俊攝

雙北市生活共同圈,台北東區商圈殞落,新北市各地商圈同樣千瘡百孔。曾佳俊攝
雙北市生活共同圈,台北東區商圈殞落,新北市各地商圈同樣千瘡百孔。曾佳俊攝

台北市東區變得冷清,到處可見拉下鐵門、掛租的店面,榮景不再。曾佳俊攝
台北市東區變得冷清,到處可見拉下鐵門、掛租的店面,榮景不再。曾佳俊攝

新北市經發局打出「甜甜圈效應」,要吸引東區租客來新北投資。翻攝畫面
新北市經發局打出「甜甜圈效應」,要吸引東區租客來新北投資。翻攝畫面

頂溪商圈是新北市店租金最高的地區,人來人往都是商機。曾佳俊攝
頂溪商圈是新北市店租金最高的地區,人來人往都是商機。曾佳俊攝

緊鄰耕莘醫院與韓國街,一整排店面分割成攤位區,同樣對外招租。曾佳俊攝
緊鄰耕莘醫院與韓國街,一整排店面分割成攤位區,同樣對外招租。曾佳俊攝

朱姓房東(左一)抱怨政府一直漲地價稅與房屋稅,他已經無法再降房租。曾佳俊攝
朱姓房東(左一)抱怨政府一直漲地價稅與房屋稅,他已經無法再降房租。曾佳俊攝

郭元益永和門市搬走後,內部空蕩蕩待租,即使每月租金十萬也撐不下去。曾佳俊攝
郭元益永和門市搬走後,內部空蕩蕩待租,即使每月租金十萬也撐不下去。曾佳俊攝

中信房屋資深房仲林明賜說明頂溪商圈共分為三級店面,解釋為何沒落原因。曾佳俊攝
中信房屋資深房仲林明賜說明頂溪商圈共分為三級店面,解釋為何沒落原因。曾佳俊攝

新莊廟街不少店家重新整修出租,也有選擇傍晚才開門,人潮比以往少了很多。曾佳俊攝
新莊廟街不少店家重新整修出租,也有選擇傍晚才開門,人潮比以往少了很多。曾佳俊攝

娃娃機店快速入侵新莊廟街商圈,但房租幾乎都是簽短約。曾佳俊攝影
娃娃機店快速入侵新莊廟街商圈,但房租幾乎都是簽短約。曾佳俊攝影

新莊廟街商圈人潮越來越少,總幹事張承盧表示估計關了20幾家店,換成娃娃機店進駐,消滅了當地特色。曾佳俊攝
新莊廟街商圈人潮越來越少,總幹事張承盧表示估計關了20幾家店,換成娃娃機店進駐,消滅了當地特色。曾佳俊攝

廟街商圈銀樓蔡姓老闆認為,房東不知道時機滑落太厲害,卻不知道不會彈回來,老店等不到降價就搬走了。曾佳俊攝
廟街商圈銀樓蔡姓老闆認為,房東不知道時機滑落太厲害,卻不知道不會彈回來,老店等不到降價就搬走了。曾佳俊攝

住商機構大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明甜甜圈效應難發酵原因,主要是特色差異與客層不同。曾佳俊攝
住商機構大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明甜甜圈效應難發酵原因,主要是特色差異與客層不同。曾佳俊攝

經發局長何怡明說明新北招商、挽救店面經濟三大良方。曾佳俊攝
經發局長何怡明說明新北招商、挽救店面經濟三大良方。曾佳俊攝

本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽,版權所有,禁止任何媒體、社群網站、論壇,在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享,違者必究。

下載「蘋果新聞網APP


有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《社會》

新聞