【法律問蘋果】房客繳管理費 禮金竟被房仲領走了

出版時間:2019/05/19 00:00

不具名讀者問:
我目前住處是一年多前透過房仲承租,仲介費5000元,近日管委會有核發端午節禮金,社區管理費是承租人繳納,但我欲領取禮金時,卻發現被房仲代領,而且房仲並未通知屋主或承租人擅自領走,該房仲是否已違反何種法律條文?承租人在社區的權利有哪些?管委會是否應訂立相關規定?
 

律師吳怡德答:
管委會有無核發禮金的權限、或是社區中的承租人可否行使出租人即區分所有權人的有關權利,都必須要看社區的規約、或是規約授權給管委會的相關權利、或規則中有無明文而定。
 
而規約或相關規則是否制定,也只能由住戶或區分所有權人反應給管委會,看是否明文相關規則以杜絕爭議。但可以確定的是,一般規約中都不會約定讓無關於社區者如房仲等有享受社區福利的規定,故房仲私自領取本可能屬於屋主或住戶所得領取的禮金,即有涉及刑事犯罪如侵占、詐欺等罪責的可能。(顏凡裴/採訪整理)

讀者租屋處的管委會禮金遭房仲領走。示意圖
讀者租屋處的管委會禮金遭房仲領走。示意圖



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