購屋近30年一紙公文稱占用公有地 屋主批:政府太惡劣、寧上法院

出版時間:2019/03/28 18:17

高雄市鳳山區陳先生民國80年買下的透天厝,去年突然接獲交通部公路總局第三養護工程處來函,告知有8平方公尺侵占公有土地,要陳先生繳付5年使用補償金3萬多元或付90多萬元買下。陳先生痛批,購買當年鑑界確定房屋沒有占用到他人或公家的土地,沒想到多年後政府隨便來一份公文,就要百姓去繳補償金,「這政府會不會太惡劣!」陳先生說:「寧願上法院講清楚,也絕對不付錢!」

陳先生向《蘋果》投訴,近30年前他在鳳山區中山西路購買一間透天厝,後來改登記在楊姓妻子名下,去年12月底卻接獲交通部公路總局第三養護工程處來函,指稱這棟透天厝的騎樓疑似占用到國有土地,今年1月中旬又發文來要求繳納使用補償金,否則將循法律途徑訴訟。

陳先生說,這間透天厝已經蓋好45年,他在民國80年付錢買下並申請土地鑑界,確定沒有占用到他人或公家土地,沒想到過了快30年,公路總局第三養護工程處卻指稱他的透天厝占用到公有道路用地,還派人來勘查,並在聲稱遭他占用的土地上噴紅漆做記號,要他們繳納5年使用補償金3萬多元,或付出約90多萬元左右買下土地。

陳先生拿出民國80年的地籍圖謄本氣憤表示,建築物根本沒有占用到國有土地,公路總局第三養護工程處所稱占用的土地,其實是透天厝騎樓外的水溝用地,「隨便來一個人、來一份公文,就要百姓去繳補償金,這政府會不會太惡劣!」陳先生還說,他的房子沒有占用公有土地,政府根本沒有理由要求他補繳租金,「寧願上法院講清楚,也絕對不付錢!」

受影響住戶之一的吳姓婦人也表示,住處房屋在50多年前就合法蓋好,公路總局第三養護工程處一紙公文,就說她的部分騎樓占用公有地,要求補繳5年租金,「孩子們認為繳下去的話,不就承認了嗎?」另名受影響住戶陳姓男子說,他的房屋蓋好40多年,興建之初都申請過鑑界,一切都合法,多年過後卻變成占用公有地,「實在莫名其妙!」

交通部公路總局第三養護工程處林姓承辦人表示,鳳山區中山西路其中一間透天厝住戶要蓋房子,申請重新鑑界,之後發現當地約有10戶透天厝占用到公路總局所有的道路用地,公路總局依法需要求住戶須補繳使用補償金,才能移交國有財產署接管,因此發函通知當地住戶會勘及補繳5年使用金。

當地有住戶推估,是否可能是早期土地鑑界時,人工測量的圖資比較不精準,才導致重新鑑界後,發現與現實有出入。鳳山地政所表示,民國80年陳先生房屋的土地有申請鑑界,但當時的座落點以現在的時空背景,「看不出實際位置在哪裡!」至於是否當年人工測量比較不準確,鳳山地政所表示無法評論。

鳳山地政所指出,去年公路總局第三養護工程處在去年六月份申請鑑界,確定陳先生的房屋在內、當地多戶民宅有占用到養工處的畸零地,如果說屋主對地界有疑義,建議到地政所申請土地鑑界。

律師邵允亮表示,本案當事人若確實於取得房屋所有權以前有經過鑑界程序,主觀上應已窮盡查證管道,並無過失。惟依「國有非公用不動產被占用處理要點」第6點規定,只要經查證有無權占用國有土地的情形,縱使占有之初主觀上無過失,執行機關仍得依《民法》不當得利規定,向占用人追溯收取使用補償金。此時民眾如欲保障自己權益,除申請重新鑑界外,另可確認自己是否符合「時效取得地上權」要件、執行機關回溯收取使用補償金的行為是否構成權利濫用等情形,以為訴訟上權利主張的依據。(王勇超/高雄報導)

投訴人陳先生(右)與其他受影響住戶對於自家房屋蓋好數十年後,突然被指占用公有地,感到莫名其妙。王勇超攝
投訴人陳先生(右)與其他受影響住戶對於自家房屋蓋好數十年後,突然被指占用公有地,感到莫名其妙。王勇超攝

受影響住戶的騎樓被噴上紅漆記號。王勇超攝
受影響住戶的騎樓被噴上紅漆記號。王勇超攝

民國80年地籍圖謄本(左)顯示投訴人陳先生等人的房屋並無侵占公有土地,但去年交通部公路總局第三養護工程處來函的地籍圖謄本(右)卻指當地住戶占用到公有土地。王勇超攝
民國80年地籍圖謄本(左)顯示投訴人陳先生等人的房屋並無侵占公有土地,但去年交通部公路總局第三養護工程處來函的地籍圖謄本(右)卻指當地住戶占用到公有土地。王勇超攝

民國80年地籍圖謄本(左)顯示投訴人陳先生等人的房屋並無侵占公有土地,但去年交通部公路總局第三養護工程處來函的地籍圖謄本(右)卻指當地住戶占用到公有土地。王勇超攝
民國80年地籍圖謄本(左)顯示投訴人陳先生等人的房屋並無侵占公有土地,但去年交通部公路總局第三養護工程處來函的地籍圖謄本(右)卻指當地住戶占用到公有土地。王勇超攝

投訴人陳先生手持交通部公路總局第三養護工程處來函。王勇超攝
投訴人陳先生手持交通部公路總局第三養護工程處來函。王勇超攝

交通部公路總局第三養護工程處來函指稱陳先生房屋的騎樓疑似占用公有土地。王勇超攝
交通部公路總局第三養護工程處來函指稱陳先生房屋的騎樓疑似占用公有土地。王勇超攝

交通部公路總局第三養護工程處人員(右1及右2)到現場向投訴人陳先生(左1)說明。王勇超攝
交通部公路總局第三養護工程處人員(右1及右2)到現場向投訴人陳先生(左1)說明。王勇超攝

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