【法律問蘋果】新房客不租了 房東竟扣舊房客押金

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出版時間:2019/01/20 00:00

不具名讀者問:
我是在外租屋的學生,這學期過後不再續租,但合約書上標示,搬離時間是期末考結束後兩天,因期末考是到6月28日,因此搬離時間應該是6月30日,但6月21日房東卻突然要我當天或隔天搬離,我回覆房東說沒辦法。後來我用LINE跟房東約26日下午退房,他不讀不回,直到我回去搬東西才發現房東在那裡。
 
房東表示,他本來答應新房客22日就可以搬來,但我還沒搬走,新房客因此不租了,如此一來房間可能要空一年,他很吃虧,所以不打算退還2個月押金。請問面對這樣的情況,我該怎麼處理?有無法律途徑可走?

 
律師連世昌答:
據內政部所頒訂的房屋租賃契約書範本第12條,有關房屋返還約定,租期屆滿或租賃契約終止時,承租人應即將房屋返還出租人並遷出戶籍或其他登記,承租人未依約定返還房屋時,出租人得向承租人請求未返還房屋期間相當月租金額外,並得請求相當月租金額一倍(未足1個月者,以日租金折算)的違約金至返還為止。
 
依讀者詢問,租賃雙方所訂合約書上明載,搬離時間是期末考(6月28日)結束後2天,因此搬離期限計算是到6月30日屆滿。意即房東無權要求房客提前於6月21日當日或隔天搬離。換言之,房客如在期限內騰空搬遷租賃房屋,並無違約情事,房東即不得從擔保金(押金)中扣抵或全部沒收。
 
如若房東不退還2個月押金,建議可向房屋所在地的直轄市、縣(市)不動產糾紛調處委員會申請調處、或向由鄉鎮市(區)調解委員會申請調解,或向房屋所在地的法院聲請調解或進行訴訟。(張欽/採訪整理)

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房東為新房客逼舊房客提前搬,新房客不租了,房東竟要扣舊房客押金。示意圖
房東為新房客逼舊房客提前搬,新房客不租了,房東竟要扣舊房客押金。示意圖

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