豪宅「國庭一品」內戰影片再曝光 女律師力抗地主派挨告

出版時間:2018/11/18 10:40

台北市大同區豪宅「國庭一品」住有警政署警政委員黃嘉祿等達官貴人,但以SOGO百貨忠孝館地主邱宏修為首的「新住戶派」,認為住戶中的「原地主派」把持管委會及區權會,在6月2日的區權會上,地主派企圖通過「區分所有權人會議的開議門檻只要統計同意票人數即可」的規約修改提案,新住戶派質疑此舉根本搞獨裁,明顯違反《公寓大廈管理條例》規定的「區權會應有區權人2/3出席並達到區權比2/3以上」,強烈杯葛,邱宏修的委任律師辛佩羿持麥克風大聲抗議,事後衰遭提告強制罪並聲請懲戒,年僅30歲、素行清白的辛佩羿現在面臨士林地檢署偵辦,沮喪到幾乎想放棄律師工作。《蘋果》獨家取得了當天住戶拍攝的錄影,曝光「國庭一品」區權會離譜的「大亂鬥」畫面。
 
「國庭一品」位於重慶北路三段,屋齡9年,共132戶,每戶40~70坪左右,房價最高紀錄曾達每坪77萬元,平均成交價62萬元,每戶大約5、6000萬元,因為其屬於都更後合建的社區大樓,住戶中有大約1/3為都更前的原地主,地主派會積極收集委託書形成多數控制區權會及管委會,不屬於地主派的新住戶認為,地主派經常擅自制定不公平的社區規約及公共事務措施,濫用權利與公基金,雙方越鬧越僵。
 
2014年8月,新住戶派主要人士邱宏修就在社區大廳張貼公告怒批時任管委會主委陳天順:「當主委不是當『皇帝』…自訂一些可笑、幼稚的方法來限制欺壓住戶…鴨霸!」事後邱宏修挨告侵害名譽遭求償120萬元,去年一審士林地院判應賠2萬元,同年二審改判免賠。
 
今年6月2日「國庭一品」舉行區分所有權人大會,會議尚未開始在簽到時,現場就因為出現大同警分局民族路派出所所長等4名員警,引發新住戶派質疑是不是黃嘉祿動用警界關係,邱宏修兒子邱樂偉拿著DV錄影蒐證時,黃嘉祿妻子陳宏方抓狂吼叫:「憑什麼拍我?」並以類似「貓爪式攻擊」的方式揮打邱樂偉,經《壹週刊》8月披露引發關注,不過黃嘉祿事後向媒體澄清沒有動用關係,妻子也只是阻擋拍攝沒打人。
 
會議開始後,大會討論陳天順的社區規約修改提案:「區分所有權人會議的開議門檻只要統計同意票人數即可」,新住戶派人士鄧惠霞與辛佩羿發言質疑,面對提案遭杯葛,陳天順先是說提案擱置,經社區法律顧問鄧世榮律師提醒法律上沒有所謂「擱置」,後又改口說要投票表決,辛佩羿堅決抗議,持麥克風高聲複誦:「違反議案請撤回!」卻遭同為地主派主要人士的陳理忠數度走近身前威嚇,陳理忠還動手突襲搶走辛佩羿擋著的投票箱,順勢將麥克風音箱摔到地上,讓辛佩羿不禁失聲尖叫:「耍暴力!」此時場面已經陷入極度混亂,許多中間派的住戶紛紛起身離場,區權會最後宣布流會。
 
區權會事後的會議紀錄醜化辛佩羿,寫她「以擴音器大音量持續攻擊騷擾…以女性前胸為盾牌」,陳天順、陳理忠據此在8月時對辛佩羿、鄧惠霞、邱宏修提告強制等罪,並在9月向律師公會聲請懲戒辛佩羿,雖然目前士檢尚未開過庭,但辛佩羿已經備感委屈及壓力,她無奈表示,台灣民眾法治素養不足,《公寓大廈管理條例》徒為具文,社區管理往往都淪為多數欺壓少數,造成大量糾紛,此一普遍問題立法機關應考慮修法解決。
 
針對整件糾紛,記者試圖採訪現任「國庭一品」管委會主委的陳天順,但陳天順低調不願受訪,只強調這是他們社區自己的事。6月時擔任「國庭一品」法律顧問的鄧世榮律師則受訪坦言,「國庭一品」確實有原地主派與新住戶派的對立,過去管委會主委曾經以抽籤方式選任,但屬於新住戶派的主委工作表現讓原地主派很不滿意,因此原地主派希望將規約修改成比較常見的多數決形式,新住戶派自知屬於少數所以堅決抵制,採取了「議事杯葛」的手段,造成了上次區權會的衝突與混亂,原地主派事後希望透過強制罪告訴來「出一口氣」,而且辛佩羿也有反提告傷害罪,所以造成如今兩敗俱傷的局面。
 
據了解,「國庭一品」雙方的主要爭議還包括外租給一樓店面花旗銀行的電梯更換事件,該電梯2013年零件故障,社區管委會逕自與別家廠商簽約全面換新機組,但具有經營汽車旅館經驗的邱宏修認為,修電梯簡單換個零件根本不需花費那麼多錢,此外,鄰近電梯的住戶張水雄認為,新換的「無機房電梯」運轉時會持續發出低頻噪音及震動,導致他夜不能寐罹患身心疾病,張水雄表達願意自費把電梯換回來,管委會也不同意,張事後提告請求「回復原狀」,不過2014年被士林地院判敗訴。
 
新住戶派另外不滿,地主派與邱宏修、張水雄打官司都是使用社區公共基金,社區規約原本就有訂定管理費、公共基金可用於「因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用」,今年6月地主派進一步提案將規約修訂為「因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢或委任進行訴訟等費用」,正式把使用公基金打官司合法化,後續對辛佩羿提告及聲請懲戒,律師費都明列於支出明細。(李奕緯/台北報導)


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