【法律問蘋果】物管漲價超過授權 管委會怎辦?

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出版時間:2018/10/12 00:00
律師建議區分所有權人會議中決議通過修正管委會可運用經費的上限。示意圖
律師建議區分所有權人會議中決議通過修正管委會可運用經費的上限。示意圖

不具名讀者問:
本社區與管理公司合約即將期滿,管理公司說依新制《勞基法》及管理公司人事費用成本增加,故要求提高本社區之服務費用,會從17萬餘元漲成18萬餘元(預計調漲7千元)。管委會可運用經費為10萬以下,超過須提交區權人會議。請問管委會是否有權決定調漲管理公司費用?契約以1年為期,期滿是否得重新招標或管委會決定續約?若社區無相關規約,該如何處理?

 
律師楊宇倢回答:
依照《公寓大廈管理條例》規定,區分所有權人會議是公寓大廈的最高決策機關,規約則是指經公寓大廈區分所有權人會議決議之共同遵守事項,具有拘束區分所有權人及繼受人(例如:買方)的效力。因此公寓大廈管理相關事項,除了《公寓大廈管理條例》之規定外,仍要遵守區分所有權人會議決議,以及各社區的規約內容,不得違反。
 
至於管理委員會則是由區分所有權人選任設立,為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作的組織,並且要向區分所有權人會議負責。
 
關於管委會可運用經費多少,並非《公寓大廈管理條例》條文上規定的事項,因此應該是之前社區規約有規定,或是曾經由區分所有權人會議決議的事項。
 
讀者來函所詢,既然社區無相關規約,則僅需要於區分所有權人會議中決議通過修正管委會可運用經費的上限,或是針對特定例行性開支做成授權管委會決定的決議,通常就足以應付社區正常管理、支出的需求。
 
如此一來,管委會便可視管理公司當年度報價高的低決定是否續約或重新招標,而不用每次都交由區分所有權人會議決議才能決定,避免造成程序上的困擾。(許淑惠/採訪整理)

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