【法律問蘋果】屋頂漏水 管委會經費不足怎辦?

不具名讀者問:
我們社區(每層5戶,共7層)7樓有3戶屋頂會漏水,屋頂要做抓漏防水工程,工程款是個不小的數目,管委會的資金根本不夠支付這筆修繕費,該如何解決這個問題?一定要全部由管委會支出嗎?
律師陳頂新答:
公寓大廈漏水問題所衍生的相關費用(例如抓漏之檢查費用、修繕費用等),究竟應由何人支出?這個問題首先必須釐清漏水的源頭為何?
倘若漏水之源頭位於「共用部分」,則依據《公寓大廈管理條例》第10條第2項規定,共用部分之修繕原則上應由管理負責人或管理委員會為之。但有兩個例外,其一為修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者,由該區分所有權人或住戶負擔;其二為修繕費用若區分所有權人會議或規約另有規定者,從其規定。
而如果漏水源頭是位於「專有部分」,則依據《公寓大廈管理條例》第10條第1項規定,應由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人來負擔修繕、管理、維護費用。
如果是必須由管委會支出相關費用,但是管委會公共基金不足,那麼也可以由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。(李奕緯/採訪整理)
【更多新聞,請看《蘋果陪審團》粉絲團】
《蘋果》即時推出【法律問蘋果】
網友如有法律問題需要解答,歡迎來信
e-mail:court@appledaily.com.tw
有話要說 投稿「即時論壇」
《社會》
新聞-
正妹女警遭影射性愛片女主角 「澄清百次無效」將告到底
新北市正妹女警許恬恬多次登上新聞版面,不僅亮麗的外表讓許多鄉民直呼想要「被臨檢」,也曾上節目表演擒拿術,讓來賓痛得哀哀叫...
-
國中女老師人間蒸發4天 直升機搜山協尋
(更新:新增北勢國中校方說法、過音影片) 台中市沙鹿區北勢國中吳姓女老師(48歲),15日清晨騎機車出門後,並...
-
港女初一來台竊名貴波斯貓 女飼主今搭機赴港討公道
香港女子李燕婷大年初一自新北三峽一家貓舍偷走2隻名貴波斯貓,並假裝孕婦順利走過金屬探測門成功闖關搭機離台,張姓女飼主透過...
-
情侶辦「烤肉啪、啪、啪」 2女裸戰8男全被逮
台中一名王姓輕熟女去年6月透過LINE成立「6/16台中沐夏烤肉啪、啪、啪」群組,和盧姓男友邀約同好到沐夏汽車旅館舉辦「...
-
上課講手機辯戲劇治療 不適任輔導師竟獲續聘爽領5萬月薪
輔導老師上課講手機,竟辯稱是「戲劇治療」!高雄市某國小姚姓代理輔導老師,被發現上課長時間講手機、吃早餐,工作態度消極,校...
-
人夫偷吃國中嫰妹 被妻抓包竟來這招
新北市已婚許姓男子2014年間透過交友軟體「Beetalk」認識一名國中女學生,竟和對方交往,還在約會時多次對少女摸胸猥...
-
文化大學前公車輾女大生 急救2小時傷重不治
陽明山文化大學前格致路與愛富二街口,今下午近5時許發生嚴重車禍,1名女子疑似在過馬路時遭右轉公車撞上,女子被壓輾在車底下...
-
大聲公校門催債 罵人「神經病」是陳述事實判無罪
新竹一名王姓男子,不滿竹科實驗中學1名邱姓老師欠債不還,2017年間便拿著大聲公在校門口催債,邱師出來理論時脫口罵了句「...
-
愛貓被偷赴港討公道 飼主:擔心愛貓帶不回台灣
港女李燕婷2月5日大年初一自新北三峽一家貓舍偷走2隻名貴波斯貓,並假裝孕婦成功闖關搭機返回香港,張姓女飼主透過監視器畫面...
-
貼性愛照報復前女友 桃地院判噁男賠1百萬
桃園葉姓男子不甘心陳姓前女友和他分手,先將偷拍的性愛影片截圖PO在陳女的LINE動態消息或化名貼在臉書,甚至傳「X,騙我...