【法律問蘋果】屋頂漏水　管委會經費不足怎辦？

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出版時間：2018/09/25 00:00
大樓住戶共有的屋頂漏水，應由全體住戶分擔修繕費用。示意圖
大樓住戶共有的屋頂漏水，應由全體住戶分擔修繕費用。示意圖

不具名讀者問：
我們社區(每層5戶，共7層)7樓有3戶屋頂會漏水，屋頂要做抓漏防水工程，工程款是個不小的數目，管委會的資金根本不夠支付這筆修繕費，該如何解決這個問題？一定要全部由管委會支出嗎？
 
律師陳頂新答：
公寓大廈漏水問題所衍生的相關費用（例如抓漏之檢查費用、修繕費用等），究竟應由何人支出？這個問題首先必須釐清漏水的源頭為何？

倘若漏水之源頭位於「共用部分」，則依據《公寓大廈管理條例》第10條第2項規定，共用部分之修繕原則上應由管理負責人或管理委員會為之。但有兩個例外，其一為修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔；其二為修繕費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。
 
而如果漏水源頭是位於「專有部分」，則依據《公寓大廈管理條例》第10條第1項規定，應由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人來負擔修繕、管理、維護費用。
 
如果是必須由管委會支出相關費用，但是管委會公共基金不足，那麼也可以由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。（李奕緯／採訪整理）

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