【法律問蘋果】家族房地登記不同人 分產學問大

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出版時間:2018/07/12 00:00
律師建議先終止「借名登記」契約,再協商回復登記工廠建物。示意圖

不具名讀者問:
土地是爸爸的名字,爸爸出錢興建地上的工廠並經營,但是工廠登記奶奶的名字,如果奶奶有意要分家產,將工廠過給叔叔而不是爸爸,請問我們該怎麼爭取權利?

 
周昕毅律師答:
本案工廠建物是由讀者父親出資建築,則工廠建物所有權由父親原始取得,父親事後將工廠建物登記在讀者祖母名下,應指父親與祖母間成立「借名登記」契約。

「借名登記」契約是指當事人間約定,將自己的財產以對方名義登記,但仍由自己管理、使用、處分,對方供出名登記該財產,較常見有建物、土地、股票等財產登記。

另「借名登記」契約並非《民法》規定的類型化契約,依照最高法院目前的見解,借名登記契約在性質上類似委任契約,其法律效果應適《民法》委任契約的相關規定。

本案中,祖母若未經過父親同意,即有意將建物過戶給讀者叔叔,應屬違反借名登記契約的情形,父親應先向祖母終止「借名登記」契約,再請求祖母將工廠建物回復登記於父親名下,若祖母不同意,則需要到法院尋求司法途徑解決。(王吟芳/採訪整理)

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