【法律問蘋果】妻屋供夫擔保借款 夫不還債怎辦?

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出版時間:2018/06/14 00:00
夫不還借款,妻供擔保的房屋恐遭銀行拍賣。示意圖

不具名讀者問:
我先生開立營造公司,曾因被告偽造文書而要求把負責人變更成我,之後一年內,又要求我變更還他,但因之前我有提供擔保品給公司擔保借款,去年先生對我家暴,我跟小孩搬回先前提供擔保的房子,現在先生無故不還借款,銀行對我執行,我該如何是好?

 
律師陳俊翔答:
讀者的先生是否構成偽造文書、營造公司負責人是否變更、是否家暴等問題,皆與讀者擔保借款之契約無涉,因此要解決問題,得先區別該擔保契約之性質。
 
若僅為普通保證人,依《民法》第745條規定:「保證人於債權人未就主債務人之財產強制執行而無效果前,對於債權人得拒絕清償。」即可享有「先訴抗辯權」,而可向銀行主張,請銀行先去執行讀者的先生沒有結果後,才能向讀者執行。
 
反之,若當時是提供不動產,作為債權的擔保,是《民法》上的「抵押權」,讀者恐需先替先生清償銀行借款,才能免於被執行。
 
再依《民法》第879條規定:「為債務人設定抵押權之第三人,代為清償債務,或因抵押權人實行抵押權致失抵押物之所有權時,該第三人於其清償之限度內,承受債權人對於債務人之債權。」讀者得於代替先生清償範圍內,取得對讀者先生的債權。(游仁汶/採訪整理)

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