【法律問蘋果】公寓畸零地 1樓住戶專用?

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建立時間:2017/09/14 00:00
管委會修繕公寓旁畸零地,竟要求1樓住戶分擔較多費用。示意圖

不具名讀者問:
我住5層樓公寓的1、2樓,1樓當倉庫並停放一輛摩托車,2樓是居住,聽說1樓可使用旁邊畸零地,所以我們家車都停那裡。日前管委會請人挖了一個洞裝了化糞池,上面則是舖了水泥,委員說我們要使用所以必須負擔多一點,否則不舖水泥,直接在化糞池蓋上土就好了,請問這樣合理嗎?

 
律師嚴奇均答:
依我國現行法律,似乎沒有關於住在5層樓公寓的1、2樓即可使用1樓旁邊畸零地的相關規定,不清楚讀者所述的畸零地所有權人為何人,所以無法研判讀者為何能使用那塊畸零地,亦不清楚為何公寓大廈的管理委員會可以在那塊畸零地挖洞、裝設化糞池。
 
不過如果化糞池是供公寓大廈全體住戶使用,那相關的裝設費用,即應由全體住戶依持分比例或平均分攤,若僅因讀者使用那塊畸零地即被要求負擔較多的費用,並無理由,而且也不該因為讀者不同意負擔較多的費用,就更改施作材質。
 
建議讀者先釐清該畸零地是否為大樓住戶共有或者是公有地,透過協商機制取得所有人最大利益,因為假使該土地非屬於大樓住戶所有,分擔更多的費用也不代表讀者就有絕對的使用權。(許淑惠/採訪整理)

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