【最即時專題11】PChome通吃中華郵政物流園區 業界分析有4大誘因

出版時間:2019/05/16 16:53

中華郵政物流園區事件近日吵得沸沸揚揚,外界好奇PChome(網家)為何對於這塊園區承租獨有獨鍾?背後有什麼原因?有電商業者分析,現在台商回流齊搶土地,要找到大面積土地建置物流倉儲基地相當困難,租金也節節高漲,PChome一口氣搶下15個單位、4.5萬坪已建置好的倉儲,加上1年租金僅3億多,和政府投資90多億相比,租金不會太貴,而PChome看上的是這塊地的稀有性、物流業和品牌商的集中性,經濟規模和與中華郵政緊密合作等4大誘因。

一位不願具名的電商業者分析,目前在市面上大塊倉儲用地非常稀少,如果位置過於偏遠會增加運輸和管理成本,加上今年台商回流,到處都發生搶地的情況,倉庫租金不斷上揚,而中華郵政物流園區是政府投資90幾億、15年才出租53億元,平均1年租金不到4億,政府要花近30年才有可能回本,所以基本上這塊園區政策獎勵電商和物流業者,才會成為各家必爭之處。
 
PChome集團董事長詹宏志也對中華郵政物流園區於給予很高的評價,無論是空間、位置和規模都非常理想,要想在台灣想找到具備相近條件的另一塊土地,恐怕不是太容易,但詹宏志昨卻提到園區租金大約貴了10%,會利用效率來降低增加的成本。

而PChome估算,進駐中華郵政物流園區的建置預估時間以過往經驗來說,可能要一年以上,如果有機會縮短交付後到實際運用的建置時間,將有利於提早著手物流中心規劃,加快內部的物流設備規劃,未來就有機會省下租金(每月至少3000萬元)
 
另有電商業者分析,事實上PChome目前有7座物流中心共計7萬坪,都集中在桃園地區,主要的物流夥伴、品牌商的倉儲發貨中心,也都集中在桃園一帶,加上靠近機場等交通便利優勢,如果PChome再搶下中華郵政物流園區案,PChome在桃園不僅擁有逾11.5萬坪可管理的物流中心,在規模經濟以及未來朝向智能化管理之下,可節省不少管理成本,再加上PChome將訂單交由相鄰的中華郵政寄送,與合作夥伴關係將更緊密,所以PChome對這案子是「勢在必得」。
 
至於其他電商如蝦皮,目前也在桃園地區承租約萬坪的物流中心,租金不願透露,在這次8個單位搶標未能成功之下,未來會持續尋找合適地點承租,對於中華郵政物流園區和PChome引發事件「不便評論」。

神腦則原本欲承租2個單位,在PChome取得15個單位後,市場預期神腦因與PChome不是直接競爭對手,有可能雙方會進一步合作,不過,神腦也相當低調不願針對此事發表意見。(蕭文康/台北報導)
 
 

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