禁用爐碴蓋房、雨遮不得計價! 預售屋契約6大修正5月上路

出版時間:2019/03/26 11:49

為確保民眾權益,行政院消保處對「地籍測量實施規則」進行6點修正,包含業者禁止使用爐碴當建材、也不能將屋簷雨遮做登記計價,且接通水電內外管線費用均由業者負擔,違者限期改善,不改將開罰3萬以上50萬元以下,可連續開罰;此修正草案預計最快5月上路,不溯及既往。

行政院簡任秘書陳星宏表示,除了人生勝利組,不然一般人僅1至2次的購屋需求,且年輕人常因自備款不足,就會購買預售屋,法規就是要解決民眾的問題,消保處因此對「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」做6大修正。

陳星宏說,由於新聞報導屢屢發生「爐碴屋」事件,爐碴屬工業用的廢棄物,若用於建材,可能造成消費者購買的預售屋,發生結構、安全上的危險,爐碴又與海砂屋不太一樣,它會膨脹,導致牆壁會有一小塊一小塊的剝落,甚至不排除對消費者健康產生危害。

陳星宏表示,因此增列修正,建商不能把爐碴當成建材,用於建築結構方面;若消費者發現,建商用爐渣當建材,消費者有權力請求播款的銀行終止撥付貸款給業者,也可提損害賠償。

第二,將原來爭議不休的屋簷、雨遮,是否登記計價做修正,將來只有陽台需要登記、計價。第三、消費者購買預售屋,相關保證內容沒有具體落實,發生問題消費者求助無門,應該增訂業者必須提供相對的履約擔保機制。

第四、以往消費者在購買預售屋,會遇到水、電、瓦斯內外管線該由買賣雙房誰來負責的爭議慘產生,應該這次修正明訂,對於民生必需的水、電,不論內外管之費用,都由建商負擔,至於瓦斯內管由建商負擔,外管則可買賣雙方協商,若建商沒有特別規定,那費用則由建商負責。

消保處諮議陳世元說明最後兩項,增加結構保固,如基礎、承重牆壁、樓地板、屋頂等為預售屋結構保固項目,並由賣方保固15年;將所有不具獨立權狀的停車位,如法定停車位、自行增設停車位或獎勵增設停車位,均納入共有部分項目。

陳星宏表示,修正草案上路後,建商業者有任何的違法,依《消保法》56條之一,主管機關第一次先要求業者改正,若勸導不聽、不改正,行政罰鍰為3萬以上30萬元以下,且可連續開罰,直到業者改正為止。此修正草案預計最快5月上路,由於不溯及既往,若消費者的簽約時間於草案上路前,仍有民法上的損害賠償請求權。(陳怡文/台北報導)





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