轉手賺百萬? 投資客玩法公開 

出版時間:2014/04/15 18:54

法拍物件逐年遞減,加上自住客進場搶標墊高價格,使投資客轉向標售持分屋,因多數持分屋底價約為市價5折,未來若循法院變價分割程序,依舊有利可圖。新北市板橋國光路197巷8號1樓23.3坪持分法拍屋,因具有都更效益,吸引多家土地開發商、中小型建商搶標,6月3日應買底價519萬元。
 
104法拍屋新竹店經理李建泰表示,該區相近坪數公寓總價約800~850萬元,「待拍戶應會淪第4拍,應買價再打8折,就有機會標出。」但持分屋多數銀行不願貸款。
 
另一法拍業者分析,以板橋新建案為例,單坪開價至少60萬元,都更若採建商、地主5、5分制,持有戶可分回600萬元價值,「待拍戶4拍底價約415萬元,1/2持分循變價分割約可分回200餘萬元,利潤可達100萬元。」
 
變價分割程序報你知:共同持有人須先經調解委員,若多次調解失敗,可申請公文向法院申請變價分割,由銀行重新估價,循法拍流程變現,再按持分比例將拍賣金額分回給持有人。(王筱君/台北報導)

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