違約金計算有6種 小心被剝層皮不自知

出版時間:2019/06/24

【廖珮君╱台北報導】據金管會調查,各銀行收房貸延遲利息和違約金五花八門,光是遲繳房貸的違約金,就有6種計收方式,從不收、到「收很大」(以未償還本金餘額加利息為計算基礎)全都有,甚至可能有銀行對房貸寬限期戶,又多收了一筆延遲利息,等於民眾被剝多層皮卻不自知。
據了解,金管會當天拍定,一是遲繳房貸但仍屬「正常戶」者,銀行只能收4筆費用,包括本金、利息、延遲利息和違約金,其中本金一律以「當期應繳本金」計算。
二是使用寬限期的房貸戶,因只繳息、未還本,但卻又發生遲繳利息者,只能收應還利息、違約金2筆費用,禁止多收延遲利息。例如500萬、20年攤的2%房貸,首年用寬限期卻又遲繳利息,只能收當期應還利息8333元再加上違約金833(8333*10%)=9166元。

利息重複計收恐違法

金管會認為,使用房貸寬限期戶,本來就僅繳利息,若再多收一筆延遲利息,恐會有利息重複計收的違法疑慮,因此認定不能再多收一筆延遲利息。
三是被銀行行使加速還款的「逾催戶」者,銀行只能收3筆費用,包括本金、利息和違約金,且違約金依原規定限收9期,也不能再多收延遲利息,其中「本金」則以「未償還本金餘額」計算。



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