測量出錯 地政所判國賠 坪數短少害賣屋破局屋主提告 判賠107萬

出版時間:2019/06/12

【孫友廉╱新北報導】新北市李姓女子6年前以870萬元向高姓女子購買板橋區大觀路一戶房屋,過了3年以900萬元轉賣,卻因面積短少16.56平方公尺而遭解約,才發現板橋地政事務所當初測量出錯,讓李女多花了110萬餘元購屋,事後李女向高女追討,但僅追回3萬餘元,李女轉向板橋地政所聲請國賠,新北地院昨判決板橋地政所須賠償李女差額損失107萬餘元;尚可上訴。

李女表示,2013年8月她用870萬元買下該4樓房屋,板橋地政事務所依1987年測量登記主建物、陽台各107.02、20.10平方公尺,但她2016年6月以900萬元轉賣給李男時,李男發現面積不對,取消交易,也經板橋地政事務所重新測量,才發現當初測量有誤,主建物、陽台面積僅92.15、18.41平方公尺。

多買16.56平方米 法院認須向前手求償

李女認為測量錯誤,讓她多花110萬餘元,購買並不存在的16.56平方公尺,於是2017年提出國家賠償,新北地院也判決板橋地政事務所須國賠40萬餘元,但上訴二審,高院認為李女未先跟前手高姓女屋主求償證明損害,廢棄原判決改不賠確定。
李女改向高女求償,法院判決高女須賠110萬餘元確定,但李女對高女名下財產強制執行,卻僅查到郵局存款3萬2千餘元,因此再對板橋地政事務所提出國家賠償訴訟。
板橋地政事務所辯稱,李女未來尚可持法院核發的107萬餘元帳權憑證向高女追討,但新北地院認為,基於李女是因為板橋地政事務所登記錯誤而遭受損害,李女也已進行執行程序,仍無法完全獲償,因此板橋地政事務所須賠償該差額。

該屋屬集合住宅 不需要扣除土地價值

雖板橋地政事務所也主張應扣除房地產的土地價值,但法官指出,該屋屬集合住宅,除非全拆掉重建,或辦理都市更新,否則購屋者著重點仍是房屋面積,市場交易常情也以房屋登記坪數乘以每坪單價。李女信賴房屋登記面積而多付錢,因此無須扣除土地價值,判決板橋地政事務所須國賠107萬餘元。板橋地政事務所得知後表示判決並不合理,將會上訴。

察覺坪數有異處理方式

◎購屋前
.買賣雙方就未來可能產生測量誤差的部分,先行協商按比例減少買賣價金
.可僱請專業技師重新測量坪數(費用須自行吸收)
◎購屋後
.由賣方折讓相對比例價金給買方,再由賣方向地政機關聲請國賠
資料來源:《蘋果》採訪整理

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