520檔北台推案王 A7新市鎮250億新案搶市

出版時間:2019/05/16

【特別企劃】根據房地產市調機構統計,受到去年推案基期較高,以及總統大選提前開跑影響,今年北台灣520檔期推案量較去年減幅2成,僅新北市與桃園市逆勢成長,其中,桃園市推案規模逾600億元,光是A7新市鎮就有250億元案量釋出,高居北台灣所有單一行政區之冠,房市熱度可見一斑。

根據住展雜誌統計,今年北台灣房市520檔推案預估量約為2211.88億元,較去年同期案量減少5百餘億、年減幅約2成,是2016年以來衰退幅度最大的一年,其中以新北市推案量最大,規模近900億元,台北市由於豪宅量縮,推案量僅約353.98億元,桃園則是持續放量,逾600億元。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,總統大選提前開打,政、經情勢的不確定性削弱建商推案信心,加上去年基期較高,是今年520檔減量的主要因素。

反觀桃園市,桃園市今年上半年2大檔期推案表現亮眼,329檔期預估推案金額逾500億元,出現年增5成的爆發式成長,推案重點桃園與龜山兩區的規案金額均超過百億元,緊接而來的520檔期,預估推案量更是一舉衝高到640億元,上半年的2大檔期合計就有近1200億元案量釋出。


值得關注的是,A7新市鎮520檔推案量暴衝至約250億元,龜山全區案量逼近3百億元,成為北台灣520檔推案量最大的行政區,在建商為規避總統大選因素干擾而縮手推案之際仍能有如此表現,顯示建商看好A7新市鎮後市的心態明顯。

桃園市不動產代銷公會理事長簡貴生指出,自去年Q3開始,A7新市鎮進入大量推案期,也帶動整體桃園房市交易升溫。目前A7新市鎮雖然生活機能稍嫌不足,但仍能仰賴鄰近的A8站生活圈,加上區內規劃完善,還有機捷A7站、產專區等設立,不少上市櫃建商都視該區為重點推案。


當地業者則指出,A7新市鎮可謂桃園房市最亮眼的一顆星,約在每坪26~28萬元之間,相較逾新北市動輒3字頭以上的房價便宜,且能吃到雙北市的生活圈,因此帶走不少雙北小家庭,也使得桃園市的建案面臨銷售壓力,但2字頭房價買捷運宅這樣的訴求,對於大台北通勤族而言,確實有相當大的誘因。

A7新林口 專區網址http://www.a7mrt.com

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