《蘋果》調查 少子化 租屋學生9年少5.6萬人 大學城房東大逃殺

出版時間:2019/04/21

【王鈞生、葉家銘╱新竹、高雄報導】「大家都想脫手,想賣也賣不掉!」大學城外的包租公,看著自己的套房興嘆,因為降租也沒學生願意租。這是近期學區逐漸形成的一股趨勢,少子化衝擊學區租屋市場!《蘋果》調查發現,近9年校外租屋學生銳減5.6萬人,全台校外租屋學生雪崩式下滑,《蘋果》實地走訪,發現許多大學城附近空蕩蕩,滿街招租廣告,就是招不到學生入住,「套房一間25萬元都賣不掉。」

少子化效應,新竹的中華大學招生困難,當地市容蕭條,兩三步就見租售看板。設計畫面
少子化效應,新竹的中華大學招生困難,當地市容蕭條,兩三步就見租售看板。設計畫面

據教育部統計,全台校外租屋學生在2010年總數有33萬5663人,為近年高峰,此後一路銳減,至2018年僅剩27萬9263人,銳減5.6萬人。屋比房屋比價平台進一步統計近3年的校外租屋人口,發現衰退第1名的是嘉南藥理大學,少3071人最多;第2名為長榮大學,減少2054人;第3名是中華大學,減少1949人。這些區域不只空租套房多,因商圈仰賴學生消費,受房東拋售潮波及,周邊商圈也明顯衰退。


「套房25萬都賣不掉」

《蘋果》實地走訪幾個大學城,位在新竹市的中華大學,學生人口從高峰1萬多人,如今僅約6千人,過去3年校外住宿人數對半砍,附近猶如「半空城」,隨處可見待租待售廣告。當地房屋代管業者陳先生透露,10年前隨便都滿租,甚至供不應求,「以前下午5點,路上滿滿都是人,什麼店都有,買消夜還要排隊,非常熱鬧,現在很難想像了。」

中華大學周邊的包租公(左圖)及包租代管業者(右圖)嘆空屋多。陳恒芳攝
中華大學周邊的包租公(左圖)及包租代管業者(右圖)嘆空屋多。陳恒芳攝

包租代管業者林先生說:「這2年一半都空租,變惡性競爭,大家都在降租,從平均5000~6000元,一路降到3000~4000元還租不掉。」現在滿街都在拋售,「大概2015年進場的,應該都無法攤提回本。」不只套房降租,店面租金也對半砍。
10年前看好市場行情的蔡小姐,在行情高點買套房出租,迄今房貸還沒繳完就面臨空租危機,她嘆:「這裡1棟樓約有10~12間套房,早期可能學長姊住完,馬上有下一手接著住,1間可租5000元以上,報酬率有5%以上很漂亮。」如今好景不常,這幾年降租也沒用,「聽說鄰居都要賣,大家一起跑,不好賣。」
比中華大學更慘的是位在苗栗、藝人蕭敬騰曾就讀的亞太創意技術學院,該校去年8月停招後,當地一棟棟空蕩蕩的房屋、藤蔓爬滿老屋牆面,《蘋果》到訪時,只見到處都是待租、待售的廣告看板。

中華大學位處半山腰,附近社區別墅林立,但學生租屋數日漸下滑。陳恒芳攝
中華大學位處半山腰,附近社區別墅林立,但學生租屋數日漸下滑。陳恒芳攝

亞太校區附近一處造鎮社區,停車位原本應停滿學生機車,現在都已長滿雜草,甚至有的透天別墅窗戶鐵窗被撬開,在地居民直言房價跌入谷底,「套房一間25萬元都賣不掉。」
在中台灣部分,包括中國醫藥大學、台中科技大學、台體大,都是位處台中北區一中生活圈附近,該區域學生多,在地仲介吳國榮分析,因套房供應「有增無減」,若是軟硬體設備不適時更新,或是小環境欠佳,很容易就有空租現象。
而位於高雄的東方設計大學附近也因學生銳減受到衝擊,雖該校教務長林明宏說,近年學生數維持3600~3800人,未受少子化影響,但近期周邊出現屋齡僅6年、整棟共140個套房的學生宿舍打包出售,開價1.5億元。當地店家指,「學生消費人潮少一半,生意愈來愈難做。」


消費人潮少店家喊苦

《蘋果》觀察東方設計大學周邊,尚有許多規劃為學生套房的透天厝,高掛紅布條招租,租金多從4000元起跳。附近餐飲業鐘先生指出,去年開始生意就有差,整體學生消費人潮大概少一半,「店家都哇哇叫。」
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,少子化嚴重趨勢下,像淡江大學學區,雖附近有真理大學、聖約翰科大,但出租物件過多,賣壓重,且租客多是學生,在沒其他替代的租客族群下,對屋主相當不利。
因房子租不出去,這波房東「失業潮」也逐漸轉變成「逃難潮」,台灣房屋牛埔直營店經營主管曾振榮指出,很多房東擔憂少子化,趕在2015年前脫手,當時整棟都是套房的房屋總價還有千萬元,「最後上車的,現在面臨賠售。」估計至少打7折約700~800萬元,甚至還有很大的議價空間。
知名房市學者、政大地政系教授張金鶚認為,很多投資客認為將房屋切割成宿舍出租,可賺取較多租金,但未來少子化趨勢只會愈來愈明顯,想在學區當包租公包租婆,難度也更高,除非是台大政大等熱門學區,否則若是排名較後面、地點偏遠的學校學區,就投資價值而言,在扣除交易成本後,絕對是不划算的。

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