法拍屋市場夯 價量創近年新高

出版時間:2019/04/20

近年房市盤整下修,許多投資客轉往法拍市場,住宅法拍筆數呈現緩慢成長,價量皆創近年新高。法拍業者表示,近來確實許多小資族、年輕人投入法拍市場,尤其是「點交」型物件,價格幾乎等於市價,今年也可望保持熱度。
根據去年最新住宅資料統計,法拍價格或移轉件數都達新高,單季拍賣移轉逼近千筆。104法拍屋台中總部副總聶學智認為,以往法拍是房市景氣反指標,但這幾年因持續低利率,房市好之下,法拍市場也同樣更好。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為,房市高點約從2015年至2016年反轉,之後要賺取差價並不容易,而投資客向來善用3年寬限期,當寬限期一過違約機率大幅提升,所以法拍市場物件量因此持續保持。
不過法拍屋變熱門,市場仍有連投資客看了都搖頭的產品,除沒利潤還可能惹一身腥,因此不敢下手投標。聶學智舉例,如山坡地礙於《山坡地保育條例》及《水土保持法》,購入後未經申請許可無法興建建物、鋪設水泥地面等,利用價值低,還可能觸法。
四面無道路進出的「袋地」,投資客也不碰,因標下後還需與鄰居協商另購通行路徑,協議不成還要透過法院訴訟,曠日廢時。或是不含地上建物權的土地,因須請屋主「拆屋還地」,程序複雜,甚至若有租賃關係,就無法要求拆屋,更是得不償失。
記者王鈞生

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