《蘋果》獨家踢爆 炒房禿鷹獵殺法拍屋 低價拍下 隔年翻倍賺 害人無家可歸

出版時間:2019/04/20

【王鈞生、陳筱惠╱綜合報導】炒房禿鷹撲向法拍市場!《蘋果》踢爆竟有投資客炒作多人持有、產權複雜的法拍屋,低價購入後再訴請分割、全屋拍賣變價來獲利,便有投資客以75萬元合資標下持分屋,隔年重拍分得130萬元,暴利近1倍。儘管手段合法,卻導致其他法拍屋共有人眼睜睜看祖產被賣而無力買回,淪為合理卻不合情的投資方式。

巫先生因欠50萬元信貸,導致自家透天厝(左上圖)下周將遭法拍。王鈞生攝
巫先生因欠50萬元信貸,導致自家透天厝(左上圖)下周將遭法拍。王鈞生攝

上一代的不動產由後輩繼承,會出現多人共同持有房產,以往這類物件因產權複雜不易買賣,但近年恐被這群炒房禿鷹盯上。104法拍屋台中總部副總聶學智指出,法拍屋持分權價格便宜,但因後續處理麻煩,以前投資客看不上眼而乏人問津,但房地產微利時代,近5年開始有人標下持分屋,再化零為整,以完整建物出售,賣出好價格以謀取利潤。
手法是投資客低價標得後,訴請法院裁判分割,雖可採「原物分配」,但因實務上不易切割分配整棟建物,便可提「變價拍賣」,請求法官以完整產權的房屋重進法拍市場,此時因物件產權完整,多可賣出好價格,所得價金再分配給各共有人,從中賺取價差。

聶學智補充,「持分誘人的地方在於風險不高。」除非有優先購買權的共有人直接買回,讓投資客做白工,否則就算是與共有人協調合意價格買回,仍有獲利空間,導致近年這種「以小搏大」的炒作方式相當熱絡。
一名投資客透露,有高雄市前鎮區1棟屋齡47年透天厝,2014年2分之1持分遭法拍,被投資客徐小姐和友人各出75萬元,共150萬元標得,「經1年3個月的申請分割、變價,重新以完整建物拍賣,售價571萬元,她和友人拆分後各獲利130萬元,賺了1倍。」
台北市萬華區萬大路486巷內曾發生父殺子命案的凶宅,2018年7月有一半產權被法拍,歷經7次流標,今年1月以總價91萬5666元拍出,等同一拍價打2折。聶學智分析,「一般人不敢碰的,不管是凶宅、宮廟,只要有利潤空間,投資客都會進場。」該凶宅價格明顯低於行情,投資客會想辦法吃下另一半產權,或申請變價拍賣,若拍出價格不如意,再運用優先購買權,同樣能取得完整產權。

百年家族遭趕出古厝

然而投資客的金錢遊戲,對於產權被法拍的共有民眾來說,卻成一場噩夢。台中潭子區的50歲巫先生,因積欠50萬元信用貸款及消費性卡債,與3名子女共同持有的透天厝遭法拍,前年7月被謝姓投資客以75萬元標下4分之1持分,隔年申請分割變價,如今整棟透天厝將於下周四執行第一拍,底價660萬元。
另有台中王先生積欠卡債人間蒸發,其名下的老家持分要被法拍,因王父不懂法律及優先承購權,法院每次寄通知都不以為意,最後遭投資客以50多萬元得標、申請分割變價,他才驚覺「事情大條了」,所幸透過中間人勸說「不要讓老人流落街頭」,最後以得標價再加5萬元擺平。

律師田勝侑分享,曾有在地居住近百年的家族,祖先留下的古厝在2年前突有外人取得3分之2所有權,要求住戶立刻搬離。他認為,炒作持分房不違法,「但站在最低道德標準,及法律是保護弱勢一方的情況下,實不可取。」民眾自保方式是隨時注意共有財產的法律狀態有無變更,或在繼承時就直接協議分割,財產劃分清楚。


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