新案坪數壓縮 降總價吸首購

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出版時間:2019/01/21
首購族買得起的小宅成房市主力,近5年台中建案坪數減25%。資料照片
首購族買得起的小宅成房市主力,近5年台中建案坪數減25%。資料照片

【洪子恩╱台中報導】近年房市以首購族當道,建商也為了口袋不夠深的買方,發展出「減少坪數以降低總價」、「下探新低價」的2種推案策略。例如台中近5年建案坪數從平均62.8坪減至46.6坪,面積縮水25%;另有區域預售案打出比同區新成屋、中古屋還低的價格,導致房仲打不過,不願接手建案餘屋。

台中平均面積縮水25%

觀察台中近5年住宅申請建築執照狀況,2013年全年請照量共117萬坪、1.8萬戶,到2018年全年請照量僅99萬坪,戶數卻增達2.1萬戶,每戶面積從平均62.8坪降到46.6坪,縮水25%,反映在市場上就是建案規劃愈來愈小,背後原因就是因單價高漲,只好削減坪數來降低總價。
例如以往郊區興建透天的土地,同樣基地寬度,近期透天案會蓋較多間,代銷業者曾素惠指出,每戶透天面寬從5米逐漸縮成4.5、4.2米,地坪、建坪面積也縮小,直到最低總價讓買方仍難負擔時,就改興建小宅大樓,加上現在透天案也減少,都是平均面積縮小原因。
「總價就是硬道理!」過去只蓋豪宅、高級換屋宅的建商,也得趨於市場化。如龍寶建設近期在烏日區推出「愉、悅臻邸」,面積降低至48~73坪,前年在北屯區推出的「仁美臻邸」也縮至42~71坪;精銳建設更一路從50、40多坪蓋到近期「萌未來」的24~33坪,創該建商最低紀錄。
小宅市場蔚為主流,在台中執行最徹底、也成功大賣的多是推案遍及全台的上市建商,如興富發、達麗建設,達麗建設執行副總梁景清表示,公司自5年前房市反轉前夕,就決定只做20~40坪首購宅,維持穩定銷量控制風險。
直接打出新低價吸引買方的策略,在台中則有海線區域的「遠雄之星」,推案量體已破千戶,當中有不少投資客在前幾期買進,當時承購價格較低,卻少見流通於中古市場中。
當地房仲坦言,過去接過一些建商委託的新房子,但買方精於比價,經營老半天,結果找來的買方直接跟建商簽約,「沒辦法,仲介費2%,代銷0.4~0.5%,服務費打不贏人家。」
建商對自身建案價格的彈性,遠勝於中間還卡了屋主期待值的仲介業,台中黃姓仲介也有慘痛經驗,「曾為建商銷售店面餘屋,也動用自身人脈找到買方,結果價格談妥當天,買方直接就跟建商簽約,從那時起就不再接建商尚未完銷的產品。」

低價新案讓房仲打不贏代銷業者,乾脆不接建案餘屋。資料照片
低價新案讓房仲打不贏代銷業者,乾脆不接建案餘屋。資料照片


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