保固5年「好建商應重作防水層」

出版時間:2018/11/05

漏水糾紛向來高居不動產買賣糾紛的榜首,連新成屋也不例外,近1年《蘋果》光接到台中「新屋即漏水」的糾紛投訴至少就有5起,都是住戶與建商談判協商不成,冒著爆料影響房價的風險,忍無可忍一吐踩到地雷屋的怨氣。

衛浴牆避用輕隔間

不具名建商指出,衛浴牆面滲水壁癌的問題其實很單純,可先檢視設計圖,確定住家水管在哪、過濾滲水原因,「好的建商作法是先向住戶賠不是,並幫忙訂1~2周飯店,請住戶暫時搬離,即可開始重新施作衛浴防水層。」
防水師傅陳先生補充,衛浴若是輕隔間,因空隙太多,抓漏打發泡劑沒有用,建議打掉重新鋪設防水層,費用約8萬元。他也建議民眾選屋時,「格局用輕隔間OK,但衛浴牆選擇RC牆較佳,孔隙小、耐用有保障。」

至於與建商的糾紛,台中市府消保官康馨壬表示,若雙方無法達成共識,應邀請第三方會勘,單純漏水多能以修繕解決,可考慮協商賠償價金,民眾可至市府網站「消保園地」(www.consume.taichung.gov.tw)申訴排解啟動調解,且《民法》明定5年內都有瑕疵擔保責任,即使過保固期,也不代表建商沒有修繕責任。
遇到漏水發生,除得要求建商延長保固期、善盡修繕責任外,若建商擺爛不修,康馨壬表示只有走司法途徑,依法要求損害賠償,實務上仍以賠償價金居多,解約機率不高。
記者王鈞生

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