焦點評論:年輕人是否該買房(張金鶚)

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出版時間:2017/12/07

最近有機會到台南、高雄和當地的年輕人談論高房價與「居住正義」議題。雖然台南、高雄房價大約只是台北的四分之一,相對合理,但年輕人仍然感受到高房價的壓力,對買房擁屋還是相當焦慮,可以想見在台北的年輕人面對是否買房將更為焦慮。

他們問:年輕人是否該買房?以目前的薪資所得,未來是否買得起房子?是否該努力拚命先買房子?是否現在該買房子?
我的回應是:是否該不該買房子,就像問該不該結婚?或該不該生孩子?甚至該不該買車子?這是個人價值觀的問題,我無法也無意代為回答。有人認為單身或沒有孩子、沒有車子也不錯,生活較沒有壓力,可以輕鬆過日子,雖然社會的價值觀或壓力都未必認同,然而只要個人認同,沒有心理壓力、生活舒適,當然可以不買房;但也有人認為若沒有買房擁屋,人生似乎少了什麼,就像沒有結婚、生子、車子般,無法認同,無論如何,想要買房擁屋是人生一大目標,那就努力實現目標買房吧。因此,該不該為了買房擁屋而努力,尤其面對當前的高房價,犧牲其他理想,那是個人價值觀的選擇,必須自己想清楚,自己決定、自己承擔。
年輕人買房通常為首購族,不但欠缺資金,更沒有購屋經驗,較易衝動決策。因此年輕人在面對是否買房的決策前,須先確認下面三件事,以避免不必要屆時因短期買屋再賣屋而產生不小的交易成本:

購屋前先自我釐清

一是工作穩定了嗎?當你認為工作尚未穩定,找尋新工作機會將影響已購屋的工作通勤及房貸壓力,因此先買房將影響找尋更好的工作機會。
二是婚姻家庭穩定了嗎?當你的婚姻或家庭尚未穩定,結婚家庭將影響你的居住地點及面積大小,因此先買房將影響結婚家庭安定後可能面臨換屋的困擾。
三是比買房更重要的夢想實現了嗎?充實自我、出國旅遊、創業投資等年輕人的夢想是否比買房更為重要?若先買房將影響年輕人更重要夢想的實現是否值得?顯然買房是否為年輕人的優先選擇?應先自我釐清。
至於若想要買房擁屋,卻沒有能力,或擔心須拚命努力一輩子,要付出極高代價,我只能回應:若憑己力買不起房或者必須拚老命犧牲許多美好人生才能買房,就不要勉強買房吧!當然若買屋不困難、不勉強、沒有太多犧牲,那就買房擁屋吧!
最後回應現在是否買房時機,我的看法是:你自己覺得現在房價合理就可以進場買房吧!若是你自己覺得現在房價不合理,就不應該進場買房!因為若你在自認房價不合理情況下購屋,不但自己是支撐不合理房價的幫兇,也讓自己買到不合理房價,違反理性決策,這是「損人不利己」的最壞情境。

房價並非絕對關鍵

至於房價是否合理的判斷,必須要多方衡酌,包括你個人的所得負擔能力、當前及未來的市場供需狀況、各方資訊與說法等,不論如何,市場之尺與自己心中之尺的交集,才能判斷房價「合理與否」吧!最後,年輕人是否該買房子,房價是否合理並非絕對關鍵因素,真正重要的是「房子產品、鄰里區位與社區管理」個人是否喜歡才是關鍵,畢竟買房子的目的是要住得舒適,而非只是房價合理便宜就好。

政治大學地政系特聘教授



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