房客裝Wi-Fi 房東竟斷電

怕電磁波危害家人 涉強制罪起訴

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建立時間:2017/11/15
住7樓的邱姓房東因Wi-Fi有電磁波疑慮,多次關閉5樓許姓女房客電源。石明啟攝

【石明啟╱桃園報導】桃園市一名房東,今年初將5樓房子租給房客,自己住在7樓,但因房客工作需要,自行在家中裝設Wi-Fi設備,房東卻以Wi-Fi有電磁波疑慮,擔心危及家人安全,多次關閉電源,導致房客遭斷電無法工作,影響權益,氣得狀告房東,經桃園地檢署偵查終結,昨天依強制罪嫌將房東提起公訴。

檢警調查,遭起訴的邱姓房東將桃園區廈門街的公寓5樓租給許姓女子,每月房租1萬5000元,租約至2022年1月底;而許女從事網拍工作,寬頻網路是必備工具,有時也會有顧客到租屋處洽談生意或看實體物品,未料卻因使用Wi-Fi多次遭房東斷電。

契約未限制用電

許女今年1月租屋後,3月就在家中裝設Wi-Fi方便工作,住在7樓的房東獲悉,認為裝設Wi-Fi設備有電磁波疑慮,會危害家人安全,在未告知許女的狀況下,從3月中旬至5月初期間,多次從晚上到隔天上午7、8時關閉5樓的總電源,導致許女無電可用。
許女不堪其擾,氣得狀告房東侵權,並提出雙方租賃契約當作證據,檢方偵查時,房東坦承將5樓租給許女當辦公室使用,但因為房屋租賃契約中,並沒有約定或限制電源使用方式、時間,且房東未經房客同意斷電,遭檢方依強制罪嫌提起公訴。
對於這起件租屋糾紛,附近鄰居表示,房東因家人健康因素,特別重視電磁波問題,常拿著檢驗儀器,指著電磁波數據,提醒鄰居不要使用吹風機、手機、無線電話等高電磁波電器,未料竟會為了防範電磁波關掉房客的電源。

有需求可訂附約

崔媽媽基金會社會事業處長張艾玲指出,租賃契約除制式合約外,雙方可依各自需求在附加條款中載明,一般房東常會要求房客不可飼養寵物、屋內不可抽菸等,房客則會要求房東換鎖、提供電話等。
但若在租約期間新增的需求,就必須徵得雙方同意,並加註到契約附加條款中再簽名,以避免不必要的糾紛,就算日後訴訟也有依據。

「房客有使用權」

律師湯偉也提醒,若因個人特殊原因,房東應在租約中載明不可裝設基地台、Wi-Fi等類似規範。
但房屋出租後,房客就依法擁有使用收益的權利,強行斷電已涉及強制罪,可處3年以下有期徒刑、拘役或300元以下罰金。

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資料來源:《蘋果》資料室



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