​法官不恐龍:向神隱房客討租金,房東別忘三步驟

出版時間:2019/08/14 17:41

曹筱筠/非營利單位法務組長
 
近來,在媒體上看到房客欠租,房東反挨告的新聞。真的是像媒體報導說的,法官是恐龍,法律都是保障房客,懲罰房東嗎?

的確,在法律上會認為房客是屬經濟弱勢的一方,通常會偏向保護房客多些,就以欠租的處理基制,法律規定房東一定的忍耐程度;但法律也不會鼓勵人們違反自己的承諾,房客不依規定繳付繳租金當然喪失使用房子的權利,只是處理的方式必須謹慎,雙方還是有一定程序要進行,不可以隨便將房客掃地出門。

房客不繳租金,房東該要如何催繳呢?

房客好說歹說就是不繳錢,房東可以提前終止租約嗎?甚至遇到不僅不願意繳租金又神隱的房客,房東該怎麼辦?

1.記得要先催繳租金:一定要先催繳租金,不論是用口頭、電話或是電子郵件的方式都可以,也許是房客一時忘記了,互相提醒或許就沒有問題。

2.寄發存證信函:已窮盡一切方法催繳租金,房客依舊不理會,且又欠租達2個月,最好改用寄發存證信函的方式,通知房客限期給付租金(通常是函到5天或7天內),若限期若仍不給付則表示契約已終止,必須返還租賃物。

3.返還遷讓房屋:寄出存證信函房客還是置之不理,接下來房東則可走司法途徑了,向法院提起民事訴訟,有了判決執行命令後,這時法律就認為房東已經踐行了保障房客權利的手續,就可以要求房客搬走。

租約上有載明,房客不搬離可視為廢棄物任由出租人處理,所以房東可以開門進去清空物品嗎?

一般會認為房子產權是屬於房東的,但已簽租約租給了房客,法律上就變成他的私有空間(使用權),一旦房東拿鑰匙開門進去,房客告房東私闖民宅,房東就有可能觸犯《刑法》306條的侵入住居罪。

可是租約上明明有載明,房客不搬離可視為廢棄物任由出租人處理,為何房東還是違法呢?內政部的房屋租賃契約書範本第16條及107年6月27日新上路《租賃條例》應約定事項第16條,對於廢棄物拋棄所有權,應是必須確認租賃關係已明確終止方能執行(例如房東拿到勝訴判決之後聲請強制執行)。

實務上,租屋的問題有惡房東當然也有不良的房客,但好的房東及良質房客絕對是佔多數,而且也不該將弱勢需扶助的族群標籤化讓民眾有錯誤認知。媒體應有更多正向報導,給予正確糾紛處理程序,才是健全租屋市場最好的方式。

【即時論壇徵稿】你對新聞是否有想法不吐不快?歡迎投稿本報即時論壇,對新聞時事表達意見。來稿請寄onlineopinions@appledaily.com.tw,並附真實姓名、職業、聯絡電話,一經錄用,將發布在《蘋果新聞網》即時新聞區,惟不付稿酬。請勿一稿兩投,本報有刪改權,當天未見報,請另行處理,不另退件或通知。





本新聞文字、照片、影片專供蘋果「升級壹會員」閱覽,版權所有,禁止任何媒體、社群網站、論壇,在紙本或網路部分引用、改寫、轉貼分享,違者必究。

下載「蘋果新聞網APP


有話要說 投稿「即時論壇」
更多

《論壇》

新聞