​租賃專法要保障的居住品質呢？

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出版時間：2018/01/13 20:30
律師指出，去年底通過的《租賃專法》對於租賃標的的品質，並無任何法定標準可言。資料照片

陳冠甫／不動產經紀人、律師

報載內政部昨舉辦年終記者會，內政部長葉俊榮表示，其實在其他國家，租房子是件相當普遍的行為，即便大學教授也可能是租房、且是租在很有品質的房子，未來住宅政策施政重點會放在健全租賃市場。

但遍查本次通過的《租賃住宅市場發展及管理條例》全文，對於租賃標的的品質，似乎並無任何法定標準可言。依照《租賃住宅市場發展及管理條例》第八條：「出租人應以合於所約定居住使用之租賃住宅，交付承租人，並應於租賃期間保持其合於居住使用之狀態。」。

所謂合於約定居住使用，僅係出租人與承租人之間的約定標準。系爭建物客觀上是否符合安全適切居住的水平，並無從而知。然現有的租賃法規中，無論《民法》、《租賃住宅市場發展及管理條例》均無法禁止違建房屋出租。涉及到相關租屋標的是否符合基本居住水平的標準，均付之闕如。

是否應如同《住宅法》於第四十條規定訂定基本居住水準，更進一步就居住面積以外，額外增設相關租屋安全品質基準之項目規範，始如部長所述可以讓租屋族安心的租在有品質的房子，否則依照現行的《租賃專法》規定，實無從看出租屋族能有甚麼法定的品質保障。

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