張盛和錯了嗎

出版時間:2015/10/27 19:36

作者:鄧鴻源(新北市、大學教授)

房市急凍,房仲恐爆倒閉潮,估計全台7500家房仲明年恐倒閉2成,立委質疑恐造成幾萬名房仲人員失業,財政部長張盛和回應,台灣2300萬人,7500家房仲太多,畢竟「買房子不像買礦泉水一樣容易,各國房仲沒有像7-ELEVEN一樣多。」

台灣房仲之所以這麼多,就是房地產稅法不透明,讓不肖者有炒作空間。台灣為何變成炒房天堂?答案是,台灣囤房與買賣房屋的成本,和許多先進國家相比,簡直是微不足道。以同樣價值的房子來說,在日本一年的持有稅是台灣的四十二.五倍,美國則是台灣的二十五倍,怪不得有人樂得坐擁多屋,年輕人只能望屋興嘆。不是有某藝人常上媒體洋洋得意自己如何從幾年前的負債變成擁有資產好幾億者嗎?

德國認為住宅具有壟斷性,又是民生必需品,不應用來炒作獲取暴利。相較之下,台灣把土地看成生財工具,能搾出愈高價值愈好。德國人認為,土地與房產不同於一般自由買賣的商品,而是基本人權,依據此一原則制訂出抑制炒作房地產的嚴格稅法,甚至是刑法,以保障居住權。比如說,在德國,如果開價超過基準價二○%,地產商將遭受最高五萬歐元(約一九○萬台幣)的鉅額罰款,若超過五○%,除了罰款還可能面臨三年徒刑。

據統計,德國在1977年後的30年中,平均房價僅上漲了60%,而同期個人名義收入額已增長了3倍,而我們卻上漲了幾十倍,難怪連某知名電子公司都想投資房地產。德國房地產之所以沒有投機,關鍵在其良好的住宅政策,如一、有保障的租屋市場:近6成民眾樂於租屋,尤其是年輕族群中有高達77%都是租屋族,原因是房東不能隨便調漲租金,且法律上也保障房客的利益;二、蓋房由「合作社」一手包, 以免開發商壟斷:德國鼓勵自建房、合作建房,避免開發商壟斷市場,尤其合作建房更占出租住宅的大宗,每年新增的住宅總數中有30%為合作建房。


德國房地產之所以穩定,原因是他們視房地產為民生必需品,將房地產市場定位為消費市場,而非投資市場,進而制定相關政策,於資訊面、供給面、金融面和稅制面穩定房市。反觀國府的住宅政策,都在圖利投資者,以致社會上有「帥過頭」這類的房地產投資客在大肆炒作。如今在眾人抗議下,政府稍微打房,一些建商與房地產投機客就在抱怨,到底抱怨甚麼呢?

俄羅斯總統普丁在《真理報》曾發表演講說:「一個把老百姓的居住權、健康權和受教權拿來拉動經濟的政府,一定是個沒有良心的政府,真正執政為民的政權,一定要把這三種東西當作陽光和空氣,給予人民。一個國家不能變成弱肉強食的動物世界,有人佔幾十套房,有的人住不起一房,真要那樣,執政當局沒有任何臉面賴在台上,因為民生問題,就是政治問題,就是執政者的責任。」

相較之下,馬政府是否很丟臉?台北市在國民黨執政十六年來,每年派出許多人出國「考察」,結果「烤」出甚麼「鳥蛋」來?德國社會住宅高達百分之十六點二,我們只有零點零八,不難為情嗎?一個國家的執政文明,就表現在對弱勢群體的關懷上,而不是表現在富人有多富,也不表現在經濟增長的數據,何況馬政府八年的經濟成長數據也很難堪,有辱建中與台大的盛名。馬總統還有臉在國慶日上滔滔不絕 ,自我吹牛嗎?與馬英九幾乎是同一模子刻出來的朱立倫,又能有和魄力可言?任內弊案一堆,有何值得驕傲的?


他山之石,可以攻錯。房地產一被視為為民生必需品,不可被當投資品,任意炒作,年輕人才有餘力養家活口,進而關心政治,為下一代更美好生活而努力。


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