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【House Talk 】武漢肺炎入市時機 專家教8字箴言

今年農曆春節非常的不平靜,俗稱武漢肺炎的新型冠狀病毒,疫情迅速擴散全世界,不但奪走上千人命,更衝擊全球經濟, 房市自然也被波及,誰都沒料到, 2020房市竟飛來一隻大大的黑天鵝。 這次的video talk 請來2位房產界專家,天時地利不動產總經理-張欣民,以及屋比房屋總經理-葉國華,共同分析未來房市走向, 並教導購屋族搶進時機。回首2019年,去年全台建照量達14.4萬戶,創下24年新高,建物買賣移轉棟數也突破30萬棟,當時各大業者都樂觀看待今年房市,孰料,突來的武漢肺炎,不禁讓人猜想後市恐怕「由盛轉衰」,張欣民表示,談由盛轉衰言之過早,影響條件包括疫情時間長短、對經濟衝擊的力道,以及市場的供給量都將影響房市。儘管疫情險峻,卻也有不少人期待複製SARS模式撈一筆,葉國華表示,「兩者時空背景可說天差地遠」,SARS爆發前,房價經過了12年的修正,從1996年的台海導彈危機、亞洲金融風暴、921大地震、網路泡沫化、納莉颱風等天災人禍因素,再遇上SARS疫情,房價可謂跌到谷底,市場幾乎爛掉,因此度過SARS危機之後,可說吹起了反攻號角,導致房價一路攀升,分析此次疫情,只是短暫讓市場歇息,後續交易量將補足,不過並沒有價格增加的條件,且房價基期、利率高低都大為不同。市調業者也指出,武漢疫情爆發後,6大指標中包括來客、成交組數、廣告批數、推案等分數都往下掉,唯獨議價率維持平盤,反應建商、代銷不願降價,張欣民直白指出,建商代銷們的心態正是「以拖待變、不願當壞人破壞行情、敝帚自珍不怕沒人買」,建議民眾耐心再等等,因為戲棚下站久了就是你的。葉國華表示,在中古屋屋主市場這塊,雖然實體門市來客數減低,但線上看屋比例卻增加,與年前相比,2月份瀏覽人次增加了28%、瀏覽物件增加48%,顯見疫情不足以影響民眾購屋需求,目前尚未聽到中古屋主調降價格的風聲出現,建議民眾保持線上看屋、互動,當少部分降價求售的零星個案出現,仲介便會優先把好康介紹給你。針對購屋族進場的注意事項,張欣民提出8字箴言「戒急用忍、稍安勿躁」,畢竟疫情尚未明朗化,就算急著進場購屋搶進,房價也沒有真正下修,撿不到便宜貨,建議多看多比較,找到合理價格的好房子; 葉國華認為,若已經有明確需求的民眾,可以看看能否談到好價格,至於還沒有明確需求的民眾,因疫情影響的層面時間沒人說得準,放緩購屋腳步也不錯。(唐家儀/台北報導)


本次video talk,邀請天時地利不動產總經理-張欣民,以及屋比房屋總經理-葉國華共同分析未來房市走向。蘋果新聞網

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